Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Laufende Modernisierungen, durchdachte Details und zahlreiche Annehmlichkeiten sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare anspricht. Besonders der sonnige Garten, die großzügige Terrasse und der vielseitig nutzbare Keller schaffen viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Entfaltung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen bezogen werden.
Allgemeines
- ELK-Fertigteilhaus, Baujahr 2002
- Ca. 119 m² Wohnfläche
- Vollunterkellert mit ca. 59m2 Kellerfläche
- Rohdachboden als zusätzlicher Stauraum
- Ca. 571 m² Grundstücksfläche
- Ca. 462 m² Gartenfläche
- Sehr gepflegter und laufend instand gehaltener Gesamtzustand
- Nach Vereinbarung bezugsbereit, aktuell noch als Hauptwohnsitz genutzt
- Haus durchgehend bewohnt und trocken
Raumaufteilung
Keller
- Werkstatt
- Sauna mit Dusche
- Heizraum
- Party- bzw. Hauswirtschaftsraum
- Insgesamt vier Kellerräume + 1 Abstellraum
Erdgeschoss
- Vorraum
- Offene Wohnküche mit Essbereich
- Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse
- Gästezimmer
- Badezimmer (2020 vollständig saniert)
Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Klimaanlage
- Begehbarer Schrankraum
- Zwei Kinderzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Galerie
- Balkon mit tollem Fernblick
Ausstattung & Modernisierungen
- Offene Wohnküche, 2022 modernisiert
- Kamin im Wohnzimmer
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Zwei zusätzliche Abstellräume im Haus
- Sauna im Kellerbereich
Heizung & Energie
- Gas-Zentralheizung
- Photovoltaikanlage vorhanden
- Vorbereitung für einen Energiespeicher (Huawei) bereits umgesetzt
Garten & Außenbereich
- Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) mit schönem Blick in den Garten und ins Grüne
- Sonniger Garten mit viel Platz zur individuellen Nutzung
- Hochbeet für Gemüse- und Kräuteranbau
- Eigener Brunnen im Garten
- Automatisches Bewässerungssystem (Rain Bird); Im Rasen integrierte Sprinkleranlage
- Aufstellpool für die Sommermonate
Parken & Nebenflächen
- Großzügiges Carport
- Eigener Abstellraum beim Carport bietet zusätzlichen Stauraum - Feuermauer vorhanden
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, sehr gepflegtem Zustand und zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen. Die moderne Wohnküche, die Photovoltaikanlage, die Sauna im ausgebauten Keller sowie der sonnige Garten mit automatischer Bewässerung sorgen für hohen Wohnkomfort und ersparen künftigen Eigentümern viele Investitionen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Flächen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder Gäste benötigen. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Kaufpreis, der diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit macht.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Einfamilienhaus ist am Ende einer Sackgasse gelegen, wodurch Ruhe und Privatsphäre garantiert sind. Die Marktgemeinde Schönkirchen-Reyersdorf verfügt über einen Bahnhof (Silberwald), wodurch sie mit den Schnellbahnlinien R1 und S1 in kurzer Zeit Wien, oder auch Gänserndorf erreichen können. Die Ortschaft ist umgeben von herrlichen Grünflächen, die zur Erholung und sportlicher Aktivität einladen. Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Apotheken, Schulen, uvm. sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sind die Nachbarortschaften (Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf, Weikersdorf, Schönkirchen, Reyersdorf, Zuckermantelhof) mit dem Individualverkehr in kürzester Zeit erreichbar.
