Sommerparadies nahe der Alten Donau – Kleingartenhaus mit viel Potenzial in Top-Lage

In begehrter Grünruhelage des 22. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Kleingartenhaus auf einem rund 380 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die einen persönlichen Rückzugsort im Grünen suchen und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren möchten.

Das bestehende Haus verfügt über eine derzeitige verbaute Fläche von ca. 25 m² und erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss). Der Altbestand eignet sich ideal für die saisonale Nutzung und bietet darüber hinaus attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung, Erweiterung oder einer kompletten Neubebauung – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Das Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige Lage innerhalb eines gepflegten Kleingartenvereins. Hier genießen Sie entspannte Sommertage im eigenen Garten, fernab vom Alltagsstress und dennoch mit ausgezeichneter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur Alten Donau macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Ob Schwimmen, Radfahren, Spaziergänge oder gemütliche Stunden in den zahlreichen Lokalen am Wasser – hier verbinden sich Erholung, Natur und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 380 m² Grundstücksfläche
• Bestehendes Kleingartenhaus auf 3 Ebenen
• Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
• Perfekt als Sommerdomizil oder Wochenendhaus
• Ausbau- und Neubaupotenzial
• Ruhige Lage im Kleingartenverein
• Nähe zur Alten Donau und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die das Potenzial einer attraktiven Kleingartenliegenschaft in einer der beliebtesten Lagen Donaustadts erkennen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhige Kleingartenlage in Wien-Donaustadt mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung. Die Alte Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die A23 befinden sich in komfortabler Nähe und machen diesen Standort zu einer idealen Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Lebensqualität.