Büro, Lager und Firmenfahrzeuge an einem Standort – diese vielseitige Immobilie in Deutschfeistritz bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Selbstständige!
Auf einem 262 m² großen Grundstück befindet sich diese Liegenschaft mit insgesamt rund 256 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügigen Büro- und Praxisräumlichkeiten im Obergeschoss sowie umfangreichen Garagen- und Lagerflächen im Erdgeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss – ca. 120 m² Büro- und Praxisflächen
Das Obergeschoss verfügt über eine vielseitige Raumaufteilung. Mehrere getrennte Räume bieten Platz für Einzelbüros, Praxisräume, Geschäftsführung, Empfang, Besprechungen oder Verwaltung.
Eine separate Küche sowie Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit Blick auf die umliegende Berglandschaft – ideal für entspannte Pausen oder den gemeinsamen Austausch mit Mitarbeitern.
Erdgeschoss – ca. 136 m² Garagen- und Lagerflächen
Das Erdgeschoss bietet umfangreiche Nutzflächen, die insbesondere für kleinere Unternehmen einen echten Mehrwert darstellen.
Drei großzügige Garagen mit Rolltoren, zusätzliche Abstellflächen sowie ein großer Lager- und Mehrzweckraum schaffen Platz für Firmenfahrzeuge, Material, Werkzeuge und Waren.
Die Kombination eignet sich beispielsweise für:
-
Handwerksbetriebe wie Elektriker, Installateure oder Servicetechniker
-
Handelsunternehmen mit eigenem Waren- und Materiallager
-
Dienstleistungsbetriebe mit Büro- und Lagerbedarf
-
Selbstständige, die Verwaltung, Fuhrpark und Lager an einem Standort vereinen möchten
Standort und Widmung
Die Immobilie befindet sich in Deutschfeistritz, nördlich von Graz, mit guter Anbindung an die S35.
Das Grundstück verfügt über die Widmung Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 2,5. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Zusätzliche Möglichkeit: Wohnen und Arbeiten kombinieren
Neben der gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie auch das Potenzial, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Highlights auf einen Blick
-
Ca. 120 m² Büro-/Praxisflächen im Obergeschoss
-
Ca. 136 m² Garagen-, Lager- und Nebenflächen im Erdgeschoss
-
3 großzügige Garagen mit Rolltoren
-
Mehrere getrennte Büro- und Besprechungsräume
-
Separate Küche und Sanitärbereiche
-
Große, überdachte Terrasse mit Ausblick
-
Gas-Zentralheizung
-
Solide und gepflegte Bausubstanz
-
Widmung Kerngebiet (KG), Bebauungsdichte 0,5–2,5
-
Gute Verkehrsanbindung Richtung Graz
-
Zusätzliche Wohnnutzung denkbar
Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie für Ihr Unternehmen einen Standort, an dem Büro, Lager und Fuhrpark optimal zusammenspielen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Ein Exposé inklusiv genauer Lage und Plänen sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.
————————————————————————————————
Ihre Ansprechpartner:
Christian Regenspurger
📞 Mobil.: +43 660 54 57 682
📧 E-Mail: cr@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in Deutschfeistritz, einer Marktgemeinde rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Graz.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die S35 sind sowohl Graz als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte rasch erreichbar. Der Standort eignet sich damit insbesondere für Unternehmen, die im Großraum Graz sowie in der nördlichen Steiermark tätig sind.
Die örtliche Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und der Widmung Kerngebiet (KG) macht den Standort besonders für kleinere Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister interessant, die Büro-, Lager- und Garagenflächen an einem Standort vereinen möchten.
