Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Lage in Kumberg. Die Liegenschaft bietet viel Platz für Großfamilien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch die Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1950er-Jahren errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert. In den darauffolgenden Jahrzehnten bis ins Jahr 2023 wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch die Immobilie stets gepflegt und erhalten wurde.
Die Wohnfläche verteilt sich auf:
- Erdgeschoss: ca. 133 m² mit insgesamt 6 Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC
- Obergeschoss: ca. 144 m² mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Badezimmer und separatem WC
- Kellergeschoss: ca. 116 m² Nutzfläche mit umfangreichen Lager- und Abstellmöglichkeiten
Besonders hervorzuheben sind die zwei Pkw-Garagen sowie eine zusätzliche Motorradgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbyzwecke bieten. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 393 m² und dem großzügigen Raumangebot eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder als Anlageobjekt mit zwei getrennten Wohneinheiten – hier finden Sie zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.
Highlights auf einen Blick
- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- Ca. 393 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss mit 6 Zimmern
- Obergeschoss mit 5 Zimmern
- Je Wohneinheit Küche, Badezimmer und separates WC
- Ca. 116m² Kellerfläche
- 2 Pkw-Garagen und 1 Motorradgarage
- Ursprungsbau aus den 1950er-Jahren
- Erweiterung in den 1970er-Jahren
- Laufend gepflegt und bis 2023 durch Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erhalten
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder Vermietung
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Ein Exposé inklusiv genauer Lage sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen.
Ihr Ansprechpartner:
Kevin Zettelbauer
📞 Mobil.: +43 660 9345147
📧 E-Mail: zk@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in Kumberg, Ortsteil Rabnitz, in angenehmer Wohnlage nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Die Marktgemeinde Kumberg überzeugt durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, die gute Anbindung nach Graz sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Entfernungen (ca.-Angaben):
Ortszentrum Kumberg: ca. 3–4 Minuten
Kindergarten Kumberg: ca. 3 km
Kinderkrippe Kumberg: ca. 3 km
Volksschule Kumberg: ca. 3 km
Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Kumberg: ca. 3 km
Ärzte, Apotheke und Banken: ca. 3–4 km
Badesee „well welt kumberg“: ca. 4 km
Graz Stadtgrenze: ca. 15 km
Grazer Innenstadt: ca. 20 km
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von den nahegelegenen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, während Pendler die schnelle Verbindung Richtung Graz schätzen.
