In ruhiger Siedlungslage von Wien-Essling gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz zur befristeten Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld, viel Grün, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine sehr gute Infrastruktur in der Umgebung.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 errichtet. Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wobei im Zuge dessen auch verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden. Auch danach wurde die Liegenschaft laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurden das Badezimmer sowie einzelne Küchengeräte erst vor wenigen Jahren erneuert.
Die Wohnfläche beträgt laut Unterlagen ca. 120 m², die Grundstücksfläche ca. 760 m². Insgesamt stehen vier Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, zwei WCs, Kellerflächen sowie mehrere praktische Nebenräume zur Verfügung. Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien.
Besonders attraktiv ist die vorhandene Gartenausstattung: Ein Holzpavillon, ein Biohort-Gerätehaus, ein Aufstellpool, ein automatisches Bewässerungssystem sowie eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung sind vorhanden. Auch diverse Gartengeräte, wie Rasenmäher, Gartenscheren und weitere nützliche Utensilien, können mitverwendet werden.
Die Lage in Essling verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Nahversorger, Apotheke, Bäckerei, Schulen, Kindergärten und das Marchfeld Center befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Eßlinger Hauptstraße sowie die nahegelegenen Busverbindungen Richtung U2 Aspern bzw. Seestadt ist auch die öffentliche Anbindung gut gegeben.
Key Facts
Lage: Wien-Essling, Nähe Eßlinger Hauptstraße und Marchfeld Center
Wohnfläche: ca. 120 m² + Keller und Garage
Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Dachgeschossausbau: 2002
Beziehbar: sofort
Mietdauer: 5 Jahre, mit Möglichkeit einer Verlängerung nach Vereinbarung
Highlights
Die Immobilie hebt insbesondere folgende Highlights hervor:
- Großzügiger Garten mit viel Grünfläche
- Automatische Bewässerung für die Rasenflächen
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung vorhanden
- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt
- Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Zwei WCs, davon ein Gäste-WC
- Keller mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank
- Zwei Zimmer mit begehbaren Kleiderschränken
- Holzpavillon, Biohort-Gerätehaus und Aufstellpool im Garten
- Gartengeräte und nützliche Utensilien zur Mitverwendung
- Nähe Marchfeld Center, Nahversorgung und Busanbindung
Mietkonditionen
Die monatliche Miete beträgt EUR 2.190,00 inklusive Umsatzsteuer.
Nicht in der Miete enthalten sind insbesondere Strom, Heizung sowie öffentliche Abgaben wie Wasser, Abwasser, Kanal und Grundsteuer. Diese Kosten sind vom Mieter zusätzlich zu tragen.
Die Kaution beträgt EUR 8.500,00.
Das Mietverhältnis wird auf die Dauer von fünf Jahren abgeschlossen. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist nach Vereinbarung möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage von Wien‑Essling (1220), unweit der Eßlinger Hauptstraße. Die Gruntzelstraße liegt zwischen weitläufigen Feldern und Einfamilienhäusern – ideal für Grünruhelage mit schneller Stadtanbindung. Nahversorgung ist bequem erreichbar: Lebensmittelhändler, Bäcker, Apotheke und das Marchfeld Center liegen nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote (u. a. Donau‑Auen, Reit- und Radwege) sind in der Umgebung vorhanden. Buslinien verbinden Richtung U2 Seestadt/Aspern; über die B3 gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum oder auf die S1.
