Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein Wohngefühl, das besonders durch den großzügigen Gartenbereich und den gemütlichen Wintergarten geprägt wird. Das Haus wurde seit der Errichtung von den Eigentümern selbst bewohnt und laufend instand gehalten. Der sehr gute Gesamtzustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne größere Arbeiten.
Allgemeines & Bauweise
- Doppelhaushälfte, Baujahr 1984
- Ziegel-Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Ca. 93 m² Wohnfläche
- Ca. 145 m² Nutzfläche inklusive Keller
- Wärmedämmung vorhanden
- Dach vor ca. 4 Jahren renoviert
- Haus trocken und in sehr gutem, bezugsfertigen Zustand
Fenster & Ausstattung
- 3-fach verglaste Massiv-Holzfenster
- Elektrische Rollos zur einfachen Verdunkelung
- Vinylboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Klimaanlage im Schlafzimmer vorhanden
- Moderne Sicherheitstüre beim Haupteingang
Heizung & Technik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus; Beheizung über moderne Gaszentralheizung
- Zusätzlich: Schwedenofen im Wohnzimmer vorhanden
- Moderne Wärmepumpe für die Erwärmung des Hauswassers
- Beheizbarer Wintergarten; Solaranlage am Dach des Wintergartens
- Modernes Einhell-Kraftwerk im Keller zur Poolbeheizung
Raumaufteilung
Keller
- Hauptraum
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoß
- Vorraum
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separate, gepflegte Küche
- WC
- Zugang zum Wintergarten und in den Eigengarten
Obergeschoß
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Zweites WC
Garten & Außenbereich
- Sonniger, sehr gepflegter Eigengarten
- Pool mit neuer Poolpumpe und neuem Sandfilter
- Gemütlicher Wintergarten
- Geräteschuppen vorhanden
- Gasgrill vorhanden
- Stellplatz innerhalb des Grundstücks
Sämtliche Möblierung (innen und außen) kann ablösefrei übernommen werden!
Fazit
Ein äußerst gepflegtes Haus mit viel Nutzfläche, solider Bauweise und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders der sonnige Garten, der beheizbare Wintergarten und die umfangreiche technische Ausstattung machen diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Möglichkeit für Familien oder alle, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit viel Privatsphäre suchen.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Erholungsgebiet Lobau bzw. der Nationalpark Donau-Auen befinden sich in der Nähe der Immobilie. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnhaltestellen "Oberdorfstraße" und "Hausfeldstraße" (Linie 25, 26) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die U2 Station Aspernstraße ist fußläufig ca. 15 Minuten entfernt, mit dem PKW ist diese in ca. 2 Minuten zu erreichen. Zudem kann die Autobahnauffahrt A23 in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Nahversorger (z.B.) Billa befinden sich direkt vor der Haustür, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umkreis zahlreich vorhanden.
