Es gibt Wohnungen, die man betritt - und solche, die einen empfangen. Diese hier gehört zur zweiten Kategorie.
Schon der erste Schritt durch die originalen Flügeltüren macht klar: hier wurde nicht gebaut, hier wurde gedacht. Über 344 cm Deckenhöhe spannen sich über ca. 131,92 m² Wohnfläche, Echtholzparkett trägt jeden Schritt, und das Licht fällt ruhig und gleichmäßig herein - denn beide Seiten der Wohnung öffnen sich ausschließlich zu begrünten, absolut stillen Innenhöfen. Kein Straßenlärm. Kein Durchgangsverkehr. Nur Wien, so wie es sein soll.
Das Herzstück der Wohnung ist das südseitige Wohnzimmer mit ca. 47 m² - ein Raum, der atmet. Dank seiner Zweiteilung lässt er sich flexibel bespielen: als großzügige, fließende Wohnlandschaft für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Drei Zimmer, auf Wunsch als vier veränderbar - ein Grundriss, der mitwächst.
Das ca. 10 m² große Bad mit zwei Waschbecken, großer Wanne und separater Dusche setzt denselben Anspruch fort, den die gesamte Wohnung stellt: Mehr als genug - und trotzdem nichts zu viel.
2004 umfassend saniert, aktuell frisch gestrichen. Das Haus selbst wurde zuletzt 2012 grundlegend erneuert. Was geblieben ist: der Charakter. Was hinzugekommen ist: alles, was man heute erwartet.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 131,92 m² Wohnfläche im Mezzanin eines repräsentativen Gründerzeithauses
- Deckenhöhe über 340 cm
- 3 Zimmer, flexibel auf Wunsch auf 4 Zimmer erweiterbar
- Absolut ruhig - alle Fenster zu begrünten Innenhöfen (Nord & Süd), kein Fenster zur Straße
- Wohnzimmer ca. 47 m² südseitig, teilbar
- Bad ca. 10 m² mit 2 Waschbecken, Wanne & separater Dusche
- Originale Flügeltüren, Echtholzparkett, neue Fenster
- Sicherheitstür mit 7-Punkt-Verriegelung
- Vaillant Gastherme (Etagenheizung)
- Geräumiger Lift, Kellerabteil ca. 5 m²
- Sofort verfügbar
Wunderschöner Altbau. Absolute Ruhe. Mitten in Wien. Einmalig.
Kaufpreis: EUR 1.099.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wieden zählt zu den begehrtesten Innenbezirken Wiens: dicht belebt, kulturell reich und dennoch erstaunlich ruhig. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der U1-Station Taubstummengasse entfernt - von dort erreicht man den Karlsplatz in einer Station, den Stephansplatz in zwei. Ein Spar-Supermarkt befindet sich in ca. 50 m Entfernung, die Wiedner Hauptstraße mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Das renommierte Theresianum liegt direkt um die Ecke, ebenso das Funkhaus Wien. Der Naschmarkt, die Karlskirche am Karlsplatz sowie der Belvedere-Garten sind in wenigen Minuten zu erreichen - zu Fuß oder per U-Bahn. Straßenbahn (Linie 62) und Bus (13A) ergänzen die hervorragende Öffi-Anbindung. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken - alles in unmittelbarer Umgebung. Ein Bezirk, der urbanes Wiener Leben auf höchstem Niveau bietet.
