Auf ca. 88,10 m² Nutzfläche entfaltet diese Wohnung bereits beim Betreten ihren besonderen Charme. Der einladende Vorraum bietet angenehmen Platz und führt in das Herzstück der Wohnung; das beeindruckende, ca. 28,4 m² große Wohnzimmer. Durch die südwestliche Ausrichtung wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet, während der wunderschöne Kachelofen besonders in den Wintermonaten eine außergewöhnlich warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl fernab vom Stadtlärm.
Ein echter Blickfang ist der stilvolle Türbogen, der das Wohnzimmer harmonisch von der Küche trennt. Die Küche selbst überzeugt nicht nur durch ihre praktische Gestaltung, sondern auch durch eine zusätzliche Speis, die idealen Stauraum für Gewürze, Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ca. 5,2 m² großen Loggia, die zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtet ist und einen perfekten Platz für entspannte Morgenstunden bietet. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne und lädt zum Entspannen ein, während das WC separat angelegt wurde.
Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert; dabei wurde auch die Elektrik vollständig erneuert. Zusätzlich wurden 2019 neue Fenster eingebaut, wodurch die Immobilie auch technisch in einem sehr guten Zustand ist.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Nutzfläche: ca. 88,70 m²
- Wohnfläche: ca. 83,50 m²
- Loggia: ca. 5,20 m²
- Zimmer: 3
- Wohnzimmer: ca. 23,40 m²
- Separate Küche mit Türbogen
- Speis
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- Separates WC
- Vorraum
- Lift
Technik & Zustand
- Neue Fenster: 2019
- Elektrik erneuert: 2010
- Sanitäranlage erneuert: 2010
- Kachelofen & Gasheizung
Weitere Vorteile
- Südwestliche Ausrichtung
- Wohnzimmer & Schlafzimmer in den grünen Innenhof ausgerichtet
- Schlafzimmer mit Loggia auf ruhige Nebenstraße orientiert
- Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
Eine Wohnung, die Ruhe, Gemütlichkeit und stilvolle Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und echter Wohlfühlatmosphäre suchen.
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Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Liftkosten & USt) beträgt derzeit EUR 478,- € / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Einkaufsmöglichkeiten:
Billa – ca. 3 Gehminuten
Hofer – ca. 5 Gehminuten
Freizeit & Umgebung:
Spielplatz Mortarapark – ca. 5 Gehminuten
Donau – ca. 8 Gehminuten
Fitinn – ca. 8 Gehminuten
Millennium City – ca. 10 Gehminuten
Clever Fit – ca. 10 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 11A, 5A, 37A – ca. 2 Gehminuten
S-Bahn Traisengasse – ca. 6 Gehminuten
U6 Handelskai sowie S-Bahn und S7 Flughafen – ca. 10 Gehminuten
U1 Vorgartenstraße – ca. 14 Busminuten
