Großzügige Gartenwohnung mit ca. 175 m² Eigengarten | 3 Zimmer | ca. 98,5 m² | Terrasse | West-Ausrichtung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den außergewöhnlich großen Eigengarten sowie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit. Die Kombination aus weitläufigen Außenflächen, funktionalem Grundriss und westlicher Ausrichtung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse sowie zum beeindruckenden ca. 175 m² großen Eigengarten. Dank der West-Ausrichtung genießt man hier viele Sonnenstunden und eine angenehme Atmosphäre bis in die Abendstunden. Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein kleines Office bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Möglichkeit, optional zwei Tiefgaragenplätze zu erwerben bzw. anzumieten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, den vielseitigen Grundriss sowie die ideale Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität – perfekt für Familien, Paare oder alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 98,5 m² Wohnfläche
- Ca. 175 m² Eigengarten
- Ca. 25 m² Terrasse
- West-Ausrichtung
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Voll ausgestattete Küche
- 2 Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- 2 separate WCs
- Abstellraum
- Kleines Office / Homeoffice-Bereich
- Optional 2 Tiefgaragenplätze verfügbar
- Großzügiger und funktionaler Grundriss
- Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer
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Kaufpreis: EUR 799.000,- + Tiefgaragen-Stellplatz 50.000 Euro (Verkauf nur inkl. Tiefgaragen-Stellplatz. optional 2. Tiefgaragen-Stellplatz möglich)
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 | Kardinal-Nagl-Platz | 7A, 77A |
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Buslinien 7A und 77A befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Hotspots der Stadt. In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Apotheken und Ärzte. Auch Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar und sorgen für eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.
