Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia I Nahe Donauinsel in Kaisermühlen
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Kaisermühlen überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ruhiger Innenhoflage und viel Tageslicht. Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwarten Sie zentral begehbare Räume, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche als Herzstück der Wohnung. Große, neue Fenster sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl und Nachmittagssonne.
Ein weiteres Highlight ist die ca. 4,43 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Die Nähe zur Donau und Donauinsel macht diese Wohnung ideal für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung schätzen.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Zimmer: 3
- Loggia: ca. 4,43 m²
- Wohnzimmer: großzügig mit offener Küche
- Schlafzimmer: 2 separat begehbare Zimmer
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Große Fenster mit viel Tageslicht
- Ruhige Lage im Innenhof
- Alle Räume zentral begehbar
- Gepflegter Zustand
Weitere Vorteile
- Top-Lage in Kaisermühlen nahe Donau & Donauinsel
- Buslinie 92A in wenigen Stationen zur U2 Donaustadtbrücke sowie U1 Kaisermühlen
- Ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Anlage
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Kaufpreis: EUR 359.000,- + Küchenablöse (10.000,-)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 59,66 € / Monat.
Warmwasserkosten:
Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 23,44 € / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizkosten, Warmwasserkosten & USt) beträgt derzeit EUR 299,74 € / Monat.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Donauinsel | Kaisermühlen
Hofer – 3 Gehminuten
Billa – 4 Gehminuten
Freizeit & Umgebung:
Nachbarschaftsgarten Kaisermühlen/Donaucity – 4 Gehminuten
Donauinsel – 5 Gehminuten
Alte Donau – 5 Gehminuten
Polizeisportanlage – 10 Gehminuten
Donaupark – 8 Autominuten
Donau Zentrum – 8 Autominuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinie 92A – direkt vor der Tür
U2 Donaustadtbrücke – 6 Fahrminuten
U1 Kaisermühlen – 8 Fahrminuten
