Leopoldstadt, ganz nah am Kanal - eine Wohnung, die ihren eigenen Charakter hat
Manche Wohnungen lassen sich schwer in eine Schublade stecken. Diese hier hat Charakter, Innenhof-Stille und trotzdem die ganze Stadt direkt vor der Tür - ein Zusammenspiel, das man nicht of bekommt.
Ca. 66 m² auf zwei Zimmer, aufgeteilt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich und einem separaten Schlafzimmer. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für natürliches Licht - Querlüftung inklusive. Der Blick geht in den begrünten Innenhof inkl. Baumbestand: ruhig, grün, urban.
Küche mit Fenster, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC - die Grundrissqualitäten, die man entweder bekommt oder eben nicht. Neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Parkettboden, Lift im Haus. Sofort beziehbar.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 66 m² Wohnung mit Parkettboden
- Ost-West-Ausrichtung mit Querlüftung
- Ruhige Innenhof-Lage mit Baumblick
- Neue Fenster mit Mehrfachverglasung
- Bad mit Dusche und Wanne, separates WC
- Küche mit Fenster
- Altbauhaus - die Wohnung befindet sich in einem Neubau - Zubau
- Lift im Haus
- Ca. 8 m² Kellerabteil + barrierefreier Fahrradraum
- Sofort beziehbar
Kaufpreis: EUR 419.000,– + 10.000,– Ablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt im Dreieck zwischen Nestroyplatz, Praterstern und Donaukanal – eine der urbansten und zugleich grünsten Ecken Wiens.
Die U1-Station Nestroyplatz ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar, der Praterstern mit seinen weiteren Öffi-Verbindungen in ca. 8 Minuten.
Der Donaukanal - Wiens beliebteste Freizeitmeile - liegt buchstäblich um die Ecke (ca. 1 Minute), und die Prater Hauptallee lädt nach ca. 10 Minuten zu Fuß zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein.
Die Praterstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot ist nur ca. 300 Meter entfernt.
