Mitten im lebendigen 2. Bezirk, nahe Nestroyplatz und Donaukanal, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66,35 m² – hell, ruhig und sofort beziehbar.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbauhauses mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein separates Schlaf-/Arbeitszimmer, eine Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC bieten alles, was der Alltag braucht. Dank der Ost-West-Ausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von natürlichem Licht – und durch die Querlüftung bleibt es auch im Sommer angenehm kühl.
Neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung sorgen für Wärme und Ruhe, der schöne Parkettboden setzt einen eleganten Akzent. Der Blick in den begrünten Innenhof mit Baum macht die Wohnung zur ruhigen Oase – trotz bester Innenstadtlage. Ein großzügiges Kellerabteil von ca. 8 m² sowie ein barrierefreier Fahrradraum im Haus runden das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 66,35 m² Altbauwohnung mit Parkettboden
- Helle Ost-West-Ausrichtung mit Querlüftung
- Ruhige Innenhof-Lage mit Baumblick
- Neue Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates WC, Küche mit Fenster
- Aufzug im gepflegten Altbauhaus
- Ca. 8 m² Kellerabteil + barrierefreier Fahrradraum
- Sofort beziehbar
Wo Altbau-Seele auf urbanes Leben trifft – willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Kaufpreis: EUR 419.000,– + 10.000,– Ablöse
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt im Dreieck zwischen Nestroyplatz, Praterstern und Donaukanal – eine der urbansten und zugleich grünsten Ecken Wiens.
Die U1-Station Nestroyplatz ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar, der Praterstern mit seinen weiteren Öffi-Verbindungen in ca. 8 Minuten.
Der Donaukanal - Wiens beliebteste Freizeitmeile - liegt buchstäblich um die Ecke (ca. 1 Minute), und die Prater Hauptallee lädt nach ca. 10 Minuten zu Fuß zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein.
Die Praterstraße mit ihrem vielfältigen Einkaufsangebot ist nur ca. 300 Meter entfernt.
