Zum Verkauf steht ein erfolgreich geführtes Geschäftslokal in absoluter Toplage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt.
Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit und ein starkes Einzugsgebiet – ideale Voraussetzungen für einen nachhaltig erfolgreichen Betrieb. Das Lokal ist voll in Betrieb und etabliert, mit bestehender Stammkundschaft sowie konstantem Umsatz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und sofort starten möchten.
Objekt & Konzept
Das Geschäftslokal bietet eine kompakte, funktionale Struktur und ist optimal für gastronomische oder dienstleistungsorientierte Konzepte geeignet.
- Offene Küche vorhanden
- Derzeit ausgestattet mit Sitzmöglichkeiten inkl. Barhockern
- Teilweise möbliert & betriebsbereit
- Barrierefrei zugänglich
Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen reibungslosen Weiterbetrieb ohne große Investitionen.
Ausstattung & Highlights
- Top Lage in der Wiener Innenstadt (Nähe Schwedenplatz)
- Sehr gute Frequenz & starke Kundschaft
- Laufender, etablierter Betrieb
- Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
- Zentralheizung
- Fliesenböden
- Einbauküche
- Verkabelung vorhanden
- Abstellraum
Wirtschaftlichkeit
Das Lokal überzeugt durch:
- Stabilen Umsatz
- Bestehende Stammkundschaft
- Sehr gute Sichtbarkeit und Lage
- Sofortige Weiterführung möglich
Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen, nicht aufgrund wirtschaftlicher Faktoren – eine klare Chance für den nächsten Betreiber.
Kosten
Ablöse: € 199.000,-
Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt): € 5.126,-
Betriebskosten (inkl. USt): € 452,-
Nettomiete: ca. € 4.272,-
Provision: 3 % der Ablöse zzgl. 20 % USt.
Lage
Das Geschäftslokal befindet sich in einer der frequentiertesten und gefragtesten Lagen Wiens:
- Nähe Schwedenplatz
- Hohe Fußgängerfrequenz
- Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Umgeben von Gastronomie, Büros und Tourismus
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – unkompliziert und ohne Zusatzkosten. Ein Exposé mit weiteren Details sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.
————————————————————————————————
Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Geschäftslokal persönlich zu zeigen.
————————————————————————————————
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1010
Nähe Schwedenplatz I Donaukanal
