Raum zum Leben, Ruhe zum Wohlfühlen
Fünf Zimmer, Garage und ein gepflegtes Haus mitten in Oberdöbling: Hier findet eine Familie ihren Platz. Die ca. 120,17 m² große Erdgeschoßwohnung punktet mit einer durchdachten, zentral begehbaren Raumaufteilung, die maximale Flexibilität bietet. Ob großzügiges Wohn-Esszimmer mit vier weiteren Zimmern oder klassisch mit getrenntem Ess- und Wohnbereich, der Grundriss passt sich dem Leben seiner Bewohner an, nicht umgekehrt.
Dank Erdgeschoßlage und Lift im Haus ist die Wohnung barrierefrei erreichbar, ein Plus für Familien mit Kinderwagen ebenso wie für alle, die auf schwellenlosen Zugang Wert legen. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu ruhigen Morgenstunden mit Grünblick ein, während die Lage in einer Ruhezone des 19. Bezirks dafür sorgt, dass der Alltagstrubel draußen bleibt. Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster und eine Gas-Etagenheizung sorgen für Wohnkomfort, der sich sehen lassen kann.
Besonders praktisch für Familien: die große Garage bietet genug Platz, dazu kommen ein eigenes Kellerabteil und ein gepflegter Gesamtzustand des Hauses. Eine nahezu perfekte öffentliche Anbindung. Alles, was der Alltag braucht, ist bereits vorhanden.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Ca. 120,17 m² Wohnfläche, zentral begehbare Raumaufteilung
- 5 Zimmer
- Barrierefreier Zugang: Erdgeschoßlage im Haus
- Balkon nach Osten mit Grünblick
- XXL Garage (obligatorisch, € 50.000,–)
- Parkettböden und Fliesen, mehrfach verglaste Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegter Hauszustand, Baujahr 1961
- Ruhige Lage im begehrten 19. Bezirk
Wo Döbling am schönsten ist
Kaufpreis: EUR 749.000,– + Garagenplatz EUR 50.000,– (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt im Herzen von Oberdöbling, einem der grünsten und begehrtesten Wohnviertel Wiens. Wer hier lebt, hat alles in Reichweite, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Familien profitieren besonders von der Bildungsinfrastruktur, dem dichten Nahversorgungsnetz und der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Billa: ca. 5 Gehminuten
EuroSpar: ca. 8 Gehminuten
Sonnbergmarkt (Obkirchergasse): ca. 7 Gehminuten
Bäckerei: wenige Gehminuten
Volksschule und Kindergarten: unter 10 Gehminuten
Billrothgymnasium: ca. 8 Gehminuten
Bushaltestelle Hardtgasse (Linien 10A, 37A): ca. 2 Gehminuten
S45-Station Krottenbachstraße: ca. 4 Gehminuten
Rudolfinerhaus (Privatspital) und Arztpraxen: unmittelbare Nähe
Hayekpark: grüne Naherholung in der Nähe
