Dieses großzügige Wohnhaus vereint Substanz, Lage und enormes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück.
Errichtet in den 1960er Jahren und durch einen Zubau erweitert, bietet die Immobilie eine klassische Zweifamilienhaus-Struktur mit klar getrennten Einheiten. Über ein zentrales Stiegenhaus sind beide Wohnebenen unabhängig voneinander zugänglich – ideal für:
- Generationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung
Das Gebäude präsentiert sich dabei in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Adaptierungen. Zusätzlich ist das Haus nahezu voll unterkellert und bietet umfangreiche Nebenflächen inklusive:
- integrierter Garage im Keller
- zusätzlicher Doppelgarage
- separatem Nebengebäude mit Lagerfläche
Mehrere Terrassenbereiche sowie ein großzügiger Balkon schaffen angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Des Weiteren gibt es im Keller eine Sauna.
Highlight: das Grundstück
Mit rund 2.600m² Fläche bietet diese Liegenschaft ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Grundstücksfläche ist dabei als Bauland gewidmet.
Ein Gesamtpaket, das man selten findet:
- Rund 2.600 m² sonniges Grundstück in Ruhelage
- Ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei getrennten Ebenen
- 8 Zimmer mit flexibler Nutzung
- Über 190 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller, Garagen, Nebengebäude)
- Zwei Heizsysteme für maximale Flexibilität
Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten auf einer außergewöhnlichen Liegenschaft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Ihre Ansprechpartner:
Christian Regenspurger
📞 Mobil.: +43 660 54 57 682
📧 E-Mail: cr@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße in angenehmer Siedlungslage. Durch die besondere Straßenführung ist hier nahezu ausschließlich Anrainerverkehr gegeben – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur, wodurch sowohl Familien als auch Pendler profitieren:
- Volksschule / Bildungseinrichtungen: ca. 2–3 Minuten (fußläufig)
- Nahversorger (Supermarkt, Bäcker etc.): ca. 5 Minuten (fußläufig)
- Frohnleiten Zentrum: ca. 5–7 Minuten (fußläufig) mit Apotheke, Ärzten, Banken, Gastronomie, Cafés und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Bahnhof Frohnleiten: ca. 5 Minuten mit dem Rad
- Autobahnauffahrt (S35): ca. 5 Minuten
- Graz (Stadtgrenze): ca. 20–25 Minuten (sowohl mit Zug als auch Auto)
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – von Spazierwegen bis hin zu Sportanlagen ist alles schnell erreichbar.
Das großzügige Grundstück überzeugt zusätzlich durch seine sonnige Ausrichtung und die angenehme Lage in einer gewachsenen Wohnstruktur.
