Dieses großzügige Wohnhaus vereint Substanz, Lage und enormes Entwicklungspotenzial auf einem außergewöhnlich großen Grundstück.
Errichtet in den 1960er Jahren und durch einen Zubau erweitert, bietet die Immobilie eine klassische Zweifamilienhaus-Struktur mit klar getrennten Einheiten. Über ein zentrales Stiegenhaus sind beide Wohnebenen unabhängig voneinander zugänglich – ideal für:
- Generationenwohnen
- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
- Teilvermietung zur Unterstützung der Finanzierung
Das Gebäude präsentiert sich dabei in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Adaptierungen. Zusätzlich ist das Haus nahezu voll unterkellert und bietet umfangreiche Nebenflächen inklusive:
- integrierter Garage im Keller
- zusätzlicher Doppelgarage
- separatem Nebengebäude mit Lagerfläche
Mehrere Terrassenbereiche sowie ein großzügiger Balkon schaffen angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Des Weiteren gibt es im Keller eine Sauna.
Highlight: das Grundstück
Mit rund 2.600m² Fläche bietet diese Liegenschaft ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage machen dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Grundstücksfläche ist dabei als Bauland gewidmet.
Ein Gesamtpaket, das man selten findet:
- Rund 2.600 m² sonniges Grundstück in Ruhelage
- Ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei getrennten Ebenen
- 8 Zimmer mit flexibler Nutzung
- Über 190 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller, Garagen, Nebengebäude)
- Zwei Heizsysteme für maximale Flexibilität
Ob großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten auf einer außergewöhnlichen Liegenschaft.
Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Ihre Ansprechpartner:
Christian Regenspurger
📞 Mobil.: +43 660 54 57 682
📧 E-Mail: cr@w7.immo
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr. Durch die besondere Straßenführung (kleine Schleife) ergibt sich ein kaum vorhandenes Verkehrsaufkommen, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre garantiert.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur und bietet ein ideales Umfeld für Familien. Schule sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine großzügige Fläche von rund 2.600 m² sowie eine sonnige Ausrichtung. Der leicht ansteigende hintere Teil verleiht der Liegenschaft zusätzlichen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
