Generalsaniertes Altbaujuwel in Bestlage | 4 Zimmer | 92 m² | Erstbezug nach Sanierung 2026
In ausgezeichneter Lage nahe Wiedner Hauptstraße auf Höhe der WKO präsentiert sich diese hochwertig generalsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Zinshauses. Die Kombination aus historischem Altbauflair und moderner, hochwertiger Sanierung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend generalsaniert – von Grund auf erneuert wurden sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizung sowie die gesamte Innenausstattung. Hochwertiger Fischgrät-Parkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in den Nassbereichen für ein modernes Gesamtbild sorgen. Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Wohnküche sowie drei separat begehbare Zimmer, wodurch sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren optimale Nutzungsmöglichkeiten vorfinden.
Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche sowie ein modernes Handwaschbecken. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Gäste-WC zur Verfügung – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre absolute Ruhelage trotz zentraler Position sowie durch einen angenehmen Stadtblick.
Das Gebäude selbst ist ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1898 und verfügt über einen Personenaufzug. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese Immobilie verbindet historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für alle, die eine sofort bezugsfertige Altbauwohnung in sehr guter Lage suchen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- Liftstock
- 4 Zimmer (Wohnküche + 3 Zimmer)
- Erstbezug nach Generalsanierung (2026)
- Hochwertiger Fischgrät-Parkett
- Moderne Fliesen in Bad & WC
- Bad mit Dusche & Badewanne
- Separates WC + Gäste-WC
- Fernwärme-Heizung
- Klimavorbereitung vorhanden
- Klassischer Altbau (Baujahr 1898)
- Absolute Ruhelage trotz zentraler Lage
- Personenaufzug
- Kellerabteil & Fahrradraum
- Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 649.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Top-Lage mit perfekter Anbindung – Nähe U1, U4 | Straßenbahnlinien 1 & 62 | Bus 13A | Badner Bahn | WKO & TU Wien: Diese attraktive Wohnlage im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und zentrale Position. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung, wodurch eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleistet ist. Die Nähe zur Wirtschaftskammer Österreich (WKO) sowie zur Technischen Universität Wien (TU) macht den Standort besonders interessant für Studierende, Berufstätige und Investoren. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken sowie die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt, wodurch urbanes Leben auf höchstem Niveau garantiert ist.
