Objektbeschreibung
Diese kompakte Garçonniere verbindet klassischen Altbaucharme mit moderner Ausstattung. Nach einer hochwertigen Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand – hell, ruhig gelegen und mit einem angenehmen Wohngefühl. Besonders der hofseitige Balkon sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Keyfacts
- Ca. 31 m² Wohnfläche
- Ca. 6 m² Balkon, hofseitig und angenehm ruhig
- 1. Stock in einem stilvollen, sanierten Altbau
- Lift vorhanden
- 1-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separat gelegene, voll ausgestattete moderne Küche
- Bad mit WC
- Erstbezug nach Sanierung – sofort einzugsbereit
- Hochwertiger Fischgrätparkett aus Echtholz
- Bad und Küche möbliert
- Eigenes Kellerabteil
- Niedrige Betriebskosten
- Sehr gepflegtes Haus mit engagierter Hausgemeinschaft
- Sofort verfügbar
- Ideal für Singles, Pärchen, Studenten oder als Dienstwohnung mit perfekter städtischer Anbindung.
Fazit
Eine frisch sanierte Garçonniere mit durchdachter Aufteilung, ruhigem Balkon und klassischem Altbauflair. Ideal für alle, die eine sofort verfügbare, pflegeleichte Wohnung mit guter Ausstattung suchen.
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Kaufpreis: EUR 259.900 + 15.000€ Investitionsablöse
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung ist sehr zentral im Herzen des zweiten Bezirks gelegen. Die U-Bahn Station Vorgartenstraße (U1) ist fußläufig in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Der Wiener Prater mit seiner weitläufigen Grünfläche kann zu Fuß in unter 5 Minuten erreicht werden. Entsprechend befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Wien Praterstern mit zahlreichen öffentlichen Nah- und Fernverbindungen (S-Bahn, U1, U2, diverse Straßenbahn- und Buslinien) ebenso in direkter Nähe.
Als Naherholungsgebiet befindet sich neben dem Pratergelände und der Venediger Au auch die Wiener Donauinsel in direkter Nähe.
Die Wirtschaftsuniversität Wien befindet sich zudem unweit der Wohnung (fußläufig ca. 15 Minuten, unter 10 Minuten mit öffentlicher Anbindung).
