Zum Verkauf steht ein attraktiver Baugrund in absoluter Toplage des 19. Bezirks (Sievering/Döbling) – eine seltene Gelegenheit für Bauträger oder anspruchsvolle Eigennutzer, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens zu realisieren. Das Grundstück umfasst ca. 1.050 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage, hervorragende Infrastruktur sowie unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorliegende Planung, welche die Bebauung eines Einfamilienhauses mit ca. 523 m² Wohnnutzfläche (exkl. Freiflächen) vorsieht – ideal für ein exklusives Wohnkonzept.
Grundstück & Bebauung
- ca. 1.050 m² Grundstücksfläche
- Straßenbreite ca. 12 m
- Gemischtes Baugebiet
- Bauklasse I (bis ca. 7,5 m Gebäudehöhe)
- Offene bzw. gekuppelte Bauweise (OGK)
- Grundstück mit Altbestand
- Anschlüsse vorhanden: Strom, Gas, Kanal, Wasser + Brunnen
- Projekt mit ca. 523 m² erzielbarer Wohnnutzfläche
Highlights
- Seltene Gelegenheit in Toplage Döbling / Sievering
- Nähe Neustift am Walde
- Weinberge & Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
- Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
- Perfekt geeignet für exklusive Wohnprojekte oder großzügiges Eigenheim
- Sehr gute Kombination aus Natur & urbaner Infrastruktur
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben.
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar
- Buslinie 35A (ca. 1 Gehminute) mit direkter Verbindung zur U4 Spittelau & S-Bahn
- Nähe zu Neustift am Walde
- Zahlreiche Heurige, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Weinberge und Spazierwege praktisch vor der Haustür
Kosten
Kaufpreis: € 2.150.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Hinweis: Ein Erwerb im Rahmen eines Share Deals ist ebenfalls möglich.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
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Für weitere Unterlagen bitte das Exposé direkt anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Toplage in Döbling / Sievering
- Nähe Neustift am Walde
- Weinberge & Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar
- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
- Schulen, Kindergärten, Ärzte & Apotheken in der Nähe
- Bus 35A nur ca. 1 Gehminute entfernt
- Direkte Verbindung zu U4 Spittelau & S-Bahn
- Ruhige, grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
