Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ihre ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein praktischer Schrankraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Der gepflegte Zustand der Wohnung wird durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude unterstrichen:
- unter anderem wurden die Wärmedämmung und Fassade erneuert sowie Fenster, Türen und die Gegensprechanlage modernisiert.
- zudem erfolgte eine Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom etc.).
Zusätzlich wurden neue, solarbetriebene Außenrollläden installiert, die für eine angenehme Beschattung sorgen.
Ein großes Kellerabteil mit Fenster und direktem Bezug zum Garten bietet praktischen Stauraum.
Den Bewohnern stehen zudem attraktive Allgemeinflächen wie eine Waschküche, ein Fitnessraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen im Grünen ein und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Ein Autoabstellplatz im Innenhof kann bei Bedarf genutzt werden; hierfür besteht die Möglichkeit, sich auf eine Warteliste setzen zu lassen.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Loggia
- Küche
- Bad mit Dusche
- WC
Lage:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung sowie die gut erreichbare U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) gewährleistet. Dadurch ist eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke gegeben.
Auch das Bildungsangebot ist vielfältig: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen wie die Donauinsel sowie weitläufige Parkanlagen in der Umgebung an.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter städtischer Infrastruktur.
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Betriebskosten inkl. Rücklagen, Heizung und Warmwasser : ca. EUR 520,- pro Monat
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Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Straßenbahn: Linien 26 & 27 (Prager Straße) fußläufig erreichbar
Bus: Linien 28A & 29A in unmittelbarer Umgebung
U-Bahn & S-Bahn: gute Anbindung über Bahnhof Wien Floridsdorf (U6, S-Bahn)
Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte und Gastronomie in der Nähe
Schulen & Kindergärten: mehrere Einrichtungen im Umfeld vorhanden
