Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung begeistert mit beeindruckender Raumhöhe, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem durchdachten Grundriss. Die fast deckenhohen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Wiener Altbaucharakter. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage.
Key Facts
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Wohnfläche: ca. 64 m²
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Zimmer: 2
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Aufteilung:
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Altbau mit ca. 4,3 m Raumhöhe
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Großzügige, fast deckenhohe Fenster für optimale Lichtverhältnisse
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Erdgeschoßwohnung: Sichtschutz durch straßenseitigen (Eigen)garten mit Zaun
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Garten mit Nutzungsrecht für die angebotene Wohnung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung und Nahversorgung.
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U3 Johnstraße: ca. 8 Gehminuten
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Meiselmarkt: ca. 8 Gehminuten
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Buslinie 10A (Richtung Heiligenstadt): ca. 3 Gehminuten
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Buslinie 10A (Richtung Niederhofstraße): ca. 4 Gehminuten
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Penny: ca. 3 Gehminuten
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Hofer: ca. 6 Gehminuten
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DoubleTree by Hilton Vienna Schönbrunn: ca. 6 Gehminuten
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Straßenbahnlinien 10, 60, 62 (Richtung Westbahnhof / Rodaun / Dornbach / Baumgarten): ca. 6 Gehminuten
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Schloss Schönbrunn: ca. 10 Gehminuten
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem beliebten Erholungsgebiet rund um Schönbrunn macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Kaufpreis: EUR 240.000 + € 3.000 Ablöse
Betriebskosten: ca. € 240 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schloss Schönbrunn ca. 10 Gehminuten entfernt; Johnstraße U3 ca. 8 Gehminuten entfernt; Meiselmarkt ca. 8 Gehminuten entfernt; 10A Richtung Heiligenstadt ca. 3 Gehminuten entfernt; 10A Richtung Niederhofstraße ca. 4 Gehminuten entfernt; Penny ca. 3 Gehminuten entfernt; Hofer ca. 6 Gehminuten entfernt; DoubleTree by Hilton Vienna Schönbrunn ca. 6 Gehminuten entfernt; Straßenbahn 10,62,60 Richtung Westbahnhof/Rodaun/Dornbach/Baumgarten ca. 6 Gehminuten entfernt
