Luxury Rooftop Living nahe Alte Donau | 4 Zimmer | 91 m² Terrassen | Kamin & Klima | Glorit 2021

Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit 2 Terrassen | Kamin | Klimaanlage | Glorit-Neubau (2021)

In einer ruhigen Seitengasse nahe dem Kagraner Platz gelangt dieses außergewöhnlich stilvolle ca. 137,5 m² große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment im 1. Dachgeschoss eines modernen Glorit-Neubaus (Baujahr 2021) zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, durchdachtem Grundriss und exklusiver Ausstattung auf höchstem Niveau. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem, designorientiertem Kamin, der nicht nur optisch ein Highlight darstellt, sondern auch für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die maßgefertigte Designküche mit hochwertigen Miele-Geräten und stimmigem Lichtkonzept fügt sich perfekt in das moderne Raumgefühl ein. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer sowie zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Die Ausstattung umfasst unter anderem maßgefertigte Tischlermöbel sowie exklusive Designerleuchten (Occhio & Pulpo), die dem Apartment eine elegante und individuelle Note verleihen. Für maximalen Wohnkomfort sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung und moderner Deckenkühlung, wodurch zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Ergänzt wird dies durch eine komfortable, manuelle Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 91 m², die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern. Dank Süd- und Westausrichtung genießen Sie hier Sonne von Mittag bis in die Abendstunden – perfekt für entspannte Stunden, Outdoor-Dining oder stilvolle Abende im Freien. Die Wohnung besticht zudem durch ihre hervorragende Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. Ein Tiefgaragenplatz mit direktem Liftzugang kann optional um € 40.000 erworben werden und rundet dieses hochwertige Gesamtpaket optimal ab.

Das Gebäude selbst entspricht dem hohen Qualitätsstandard von Glorit und vereint moderne Architektur mit langlebiger Bauweise. Die Lage in einer ruhigen Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur: Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während das Donauzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe liegt. Auch die Alte Donau ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Dieses Apartment stellt eine seltene Gelegenheit dar, modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine gefragte Lage in perfekter Balance zu vereinen – ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit hohem Anspruch an Qualität und Komfort suchen.

Highlights auf einen Blick:

• Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment (ca. 137,5 m²)
• Großzügige Terrassenflächen (ca. 91 m², Süd- & Westausrichtung)
• Dachgeschoss in modernem Glorit-Neubau (Baujahr 2021)
• Offener Design-Kamin im Wohnbereich
• Maßgefertigte Tischlermöbel & hochwertige Designerleuchten
• Designküche mit Miele-Geräten und Lichtkonzept
• Schlafzimmer & 2 stilvolle Badezimmer
• Fußbodenheizung & moderne Deckenkühlung (Klimaanlage)
• Hochwertige Ausstattung & durchdachter Grundriss
• Niedrige Betriebskosten & sehr gute Energieeffizienz
• Optionaler Tiefgaragenplatz (€ 40.000) mit Liftzugang
• Ruhige Lage nahe Kagraner Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Ideal für Eigennutzer, Familien oder anspruchsvolle Investoren

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Kaufpreis: EUR 1.498.000,- (inkl. Tiefgaragenplatz)  

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.

Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

U1 Kagraner Platz | 25 & 26er | Donauzentrum | Alte Donau | A22 Anschluss Kagran (ca. 4 Min / 1,8 km) – Diese attraktive Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und eine optimale Verbindung in den Norden Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, allen voran das Donauzentrum, sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Alte Donau und weitläufige Grünflächen ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und runden das Gesamtbild dieser gefragten Wohnlage optimal ab.