Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 23. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2007 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorraum inkl. Stiegenhaus, ein großer lichtdurchfluteter Wohnraum, Küche, sowie WC. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die süd-westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 13 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Dusche, 2 Waschbecken und WC verfügt.
Im Untergeschoß befindet sich ein direkter Zugang zur Tiefgarage über eine Schleuse, ein Kellerzimmer, das optimal als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann, und ein Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind.
Im Kellergeschoß ist ein Laminatboden in Holzoptik verlegt.
Highlights & Komfort
Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:
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Fliegengitter an allen Fenstern
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elektrische Rollläden
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Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation
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PV-Anlage (Photovoltaik) möglich
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Nicht einsehbare Terrasse
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Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten
Objektdetails
Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2008)
Zustand: Neuwertig
Wohnfläche: ca. 104 m² + ca. 24 m2 Kellerfläche
Zimmer: 4,5
Böden: Parkett / Fliesen / Laminat
Heizung: Gas Zentralheizung
Ausstattung & Freiflächen:
Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 101,55.- exkl. USt.
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Kaufpreis: EUR 599.000.- + EUR 30.000 für den Garagenstellplatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Verkehrsanbindung: Buslinien in der Nähe bringen Sie rasch zum Bahnhof Liesing (S-Bahn, U6), die Nahversorgung ist fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto sind Innenstadt, Verteilerkreis und Flughafen in jeweils 15–20 Minuten erreichbar.
Wienerwald und Liesinger Bach laden direkt vor der Haustüre zum Erholen, Radfahren und Laufen ein.
Zur täglichen Versorgung stehen Hofer und weitere Supermärkte entlang der Breitenfurterstraße zur Verfügung – in wenigen Minuten bequem erreichbar.
