Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, großzügige Raumaufteilung und höchsten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ohne Dachschrägen und mit beeindruckendem Weitblick bietet sie ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist.
In absolut ruhiger Lage, direkt gegenüber dem Mortarapark, genießen Sie einen freien Blick bis zum Kahlenberg. Die Leopoldstadt zählt zu den gefragtesten und dynamischsten Wohngegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit Erholung im Grünen.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Vorraum
- Helles Wohnzimmer
- Separate Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates WC
Besonderheit: ca. 144,84 m2 & Keine Dachschrägen – volle Raumhöhe in allen Wohnbereichen
Ausstattung und weitere Infos:
- Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Moderne Wärmepumpe (auch Gasbetrieb möglich)
- Großzügige Glasschiebetüren für flexible Raumgestaltung
- Maßgefertigte Einbaumöbel in beiden Kinderzimmern
- Hochwertige Maß-Eingangstür mit Glaselement
- Dachausbau inklusive Leitungen im Jahr 2012
- Steigleitungen der Regelgeschosse 2020/2021 erneuert
- Moderner Lift (8 Personen) mit Glaswand
- Sanierte Fassade und Stiegenhaus
Kein absehbarer Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges, modernes und ruhiges Wohnen mit Ausblick in urbaner Bestlage suchen. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Kaufpreis: EUR 749.000,– + EUR 40.000,- Ablöse (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Ospelgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch Restaurants, Cafés und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch der Praterstern als zentraler Verkehrsknoten ist schnell erreichbar.
Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Bildungseinrichtungen in der Umgebung – von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.
Erholungsmöglichkeiten bieten der nahegelegene Mortarapark sowie der weitläufige Wiener Prater, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeit im Grünen einladen. Die Lage vereint somit urbanes Leben, perfekte Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
