Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter, ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 830 m² befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus verteilt auf drei Etagen.
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob umfassende Sanierung und Ausbau des bestehenden Hauses oder ein kompletter Neubau – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Ein bereits eingereichter Ausbauplan ermöglicht eine moderne Wohnnutzfläche von ca. 230 m² (exkl. Keller). Alternativ liegt auch eine Abbruchgenehmigung vor, wodurch sich das Grundstück ideal für die Errichtung einer hochwertigen Villa oder eines Doppelhauses eignet.
Highlights der Liegenschaft:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 830 m² in sonniger Westausrichtung
- Ruhige Siedlungslage mit viel Privatsphäre
- Entkerntes Haus auf 3 Etagen
- Genehmigter Ausbauplan sowie Abbruchgenehmigung vorhanden
- Potenzial für luxuriöses Einfamilienhaus mit Zubau
- Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Terrasse
- Geplanter Balkon (ca. 9 m²) & Terrasse (ca. 45 m²)
- Unterkellert
Widmung laut Flächenwidmungsplan:
- WI 6,5 m, ogk
- Straßenfront: ca. 15 m
- Grundstückstiefe: ca. 52 m
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus Ruhe und optimaler Anbindung. Eine Bushaltestelle (Linie 29A) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie in etwa 15 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Banken und weitere Infrastruktur, sind schnell erreichbar.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, ein individuelles Wohnprojekt in attraktiver Lage umzusetzen – sei es durch stilvolle Sanierung oder modernen Neubau.
Kaufpreis: EUR 749.000,- EUR (VB)
Betriebskosten laut Abrechnungsdokumente - werden mit dem Exposé mitgesendet
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
Mobil.: +43 699 176 555 77
E-Mail: s.hummel@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alte Donau | Theresa-Tauscher-Park | Bahnhof Floridsdorf
