Diese frisch generalsanierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Auf rund 81,09 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien, Paare oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Wohnung wurde im März 2026 umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Böden in allen Wohnräumen neu verlegt wurden, wodurch ein modernes und gepflegtes Wohngefühl entsteht.
Die Nassräume sowie der Flur bieten zusätzlich die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten und aufzuwerten.
Der Wohnbereich ist separat von der Küche angeordnet und sorgt somit für eine klare Raumtrennung. Die neue XXXLutz-Einbauküche inklusive Geräten ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und rundet das Raumangebot ab.
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Besonderes Highlight
Ein großes Plus dieser Wohnung ist das vorhandene Terrassenpotenzial:
Eine ca. 23 m² große Dachterrasse kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden (Genehmigung erforderlich) – ideal für alle, die sich ihren persönlichen Outdoor-Bereich schaffen möchten.
Zusätzlich steht ein rund 600 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen und Sitzmöglichkeiten zur Verfügung.
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Ausstattung & Highlights
• ca. 81,09 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Frisch generalsaniert (2026)
• Neue Böden in allen Wohnräumen
• Separate Küche (XXXLutz) inkl. Geräten
• Badezimmer mit Badewanne
• Lift im Haus
• Kellerabteil
• Gemeinschaftswaschküche
• Fahrrad- & Kinderwagenraum
• ca. 600 m² Gemeinschaftsgarten
• Terrassenpotenzial (ca. 23 m²)
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im 22. Bezirk und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung.
In wenigen Minuten erreichbar:
• U2 Stadlau (ca. 5 Gehminuten)
• schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 13 Minuten)
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten – perfekt für alle, die Natur und Stadt verbinden möchten.
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Kosten
Kaufpreis: € 399.500,-
Ablöse: € 20.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: ca. 400€
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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.) bitte das Exposé direkt anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen & Irrtümer vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1220 Wien | U2 / S-Bahn Stadlau ca. 5 Gehminuten entfernt | SMZ Ost ca. 14 Gehminuten entfernt oder 2 Stationen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt | 25 Straßenbahn ca. 6 Gehminuten entfernt
