In ruhiger, zugleich hervorragend angebundener Lage bietet sich hier die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Struktur schafft eine solide Basis, während der Eigengrund und die durchdachte Raumaufteilung individuelle Entfaltung ermöglichen – ideal für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.
Key Facts
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Wohnnutzfläche: ca. 111 m²
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Grundstücksfläche: ca. 394 m²
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Zustand: sanierungsbedürftig
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Zimmer: 4
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Rollläden vorhanden
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Großzügige Garage
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1996 wärmegedämmt
Aufteilung
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Erdgeschoss (EG):
Vorzimmer + Toilette + Speis + Badezimmer + Küche + 2 Zimmer
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Obergeschoss (OG):
2 Zimmer + Dachboden als zusätzlicher Stauraum
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Keller:
3 Räume + Waschraum
Bebaubarkeit
- Wohnland Bauklasse 1
- ogk
- 6,5 m
- 1/3 bebaubare Fläche
Lage
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Die Vetmeduni ist in nur etwa 4 Gehminuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar und Billa in rund 5 Minuten. Die Buslinie 27A (Richtung Kagran / Hermann-Gebauer-Straße) befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt, während der Kagraner Platz mit U1-Anbindung in etwa 13 Gehminuten erreichbar ist.
Für Freizeit und Erholung liegt der Gusti-Wolf-Park nur rund 3 Gehminuten entfernt. Familien profitieren zusätzlich von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein städtischer Kindergarten und Hort befinden sich praktisch vor der Tür (ca. 1 Gehminute), die GTVS Zehdengasse ist sowohl in ca. 3 Autominuten als auch in etwa 12 Gehminuten erreichbar.
Auch moderne Infrastruktur ist gegeben – eine E-Auto-Ladestation liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt.
Diese Kombination aus Entwicklungspotenzial und Top-Lage macht die Immobilie zu einer besonders spannenden Gelegenheit.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Vetmeduni ca. 4 Gehminuten entfernt; Eurospar und Billa ca. 5 Gehminuten entfernt; Bus 27A Richtung Karan/Hermann Gebauer Straße ca. 2 Gehminuten entfernt; E-Auto Charging Station ca. 3 Gehminuten entfernt; Kagraner Platz U1 ca. 13 Gehminuten entfernt; Gusti Wolf Park ca. 3 Gehminuten entfernt; Städtischer Kindergarten und Hort 1 Gehminuten entfernt; GTVS Zehdengasse ca. 3 Autominuten bzw. 12 Gehminuten entfernt
