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Optimal geschnittene 2–3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Klimaanlage & Stellplatz – U-Bahn-Nähe
Diese ca. 69,15 m² große Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift aus den 1970er Jahren. Die Einheit wurde von der Eigentümerfamilie selbst genutzt und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle, westseitige Ausrichtung zur Straße sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung als 2-Zimmer-Einheit ausgeführt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden – entsprechende Pläne liegen bereits vor.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 69,15 m² Wohnfläche mit flexiblem Grundriss (2–3 Zimmer möglich)
- Westseitiger Balkon (straßenseitig) mit Platz für eine Sitzgelegenheit
- Helles Wohnzimmer mit Fischgrät-Echtholzparkett
- Zwei mögliche Schlafbereiche durch clevere Raumstruktur
- Separate Einbauküche mit Geräten von Bosch & Siemens
- Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss, separates WC
- Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
- Sicherheitstür & Telefonanschluss
- Privater KFZ-Stellplatz im Innenhof mit elektrischem Einfahrtstor
Haus & Ausstattung:
- Lift vorhanden
- Fassade und Fenster bereits saniert
- Rücklage von ca. EUR 280.000
- Waschküche & Fahrradraum im Haus
- Fernwärme-Heizung
- Trockener Keller mit Strom
Die Wohnung ist voll funktionstüchtig und sofort bewohnbar – die Eigentümer haben sie bis vor Kurzem selbst genutzt, sämtliche Geräte sind einwandfrei funktionsfähig.
Gleichzeitig entspricht die Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Stand, wodurch sich eine ideale Möglichkeit für Renovierung bzw. Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ergibt.
Besonders für Eigennutzer bietet diese Wohnung enormes Potenzial: Mit gezielten Adaptierungen lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit klarer Wertsteigerungsperspektive schaffen.
Dank der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahnbequem zu Fuß erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 399.000,- + KFZ-Stellplatz 30.000 Euro (Verkauf nur inkl. KFZ-Stellplatz)
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 245,95 / Monat
Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 90,98 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 336,93 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2025).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt im Herzen des 6. Bezirks, in einer begehrten und dennoch ruhigen Wohngegend nahe der Mariahilfer Straße. Die U4 erreichen Sie in nur fünf Gehminuten, und der Bus 57A hält direkt vor der Haustüre – damit ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie ideal für Stadtliebhaber, die alles Wichtige bequem zu Fuß erreichen möchten.
