Diese charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² befindet sich in ausgezeichneter Lage von Klosterneuburg, nur wenige Gehminuten vom beliebten Stadtplatz entfernt. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und angenehmer Wohnlage macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Ein Vorzimmer bietet einen praktischen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind
- Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag
- Das Wohn- und Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und vielseitig nutzbar
- Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC
Die Wohnung wurde laufend instand gehalten:
- Im Jahr 2016 wurden Küche und Badezimmer erneuert
- 2019 der Parkettboden im Wohnbereich geschliffen und
- 2020 ein neuer Durchlauferhitzer installiert.
Dadurch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Elektroheizung im Wohnraum sowie einen E-Strahler im Badezimmer.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Ein eigenes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche inklusive Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um eine ideale Starterwohnung, Singlewohnung oder attraktive Anlegerimmobilie in gefragter Lage von Klosterneuburg.
Raumaufteilung
- Wohnbereich: 16,82 m²
- Küche 9,16 m²
- Bad 3,63 m²
- WC 2,92 m²
- Abstellraum 2.83 m²
Lage & Infrastruktur
- Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, nur wenige Schritte vom idyllischen Stadtplatz entfernt
- Eine seltene Kombination aus Ruhe, Charme und urbanem Lebensgefühl – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in stilvollem Ambiente
- Feine Cafés, ausgezeichnete Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und Genießen ein
- Perfekte Anbindung an Wien: Schnell, bequem und unkompliziert in die Innenstadt – ideal für anspruchsvolle Pendler
- Umgeben von Natur, Weinbergen und den Donauauen – ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert direkt vor der Haustüre
- Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
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Kaufpreis: EUR 155.000,-
Betriebskosten (inkl. USt): EUR 204,77,- pro Monat
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
SORA KHAN
📞 Mobil.: +43 664 132 68 94
📧 E-Mail: s.khan@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zentrale Lage in Klosterneuburg – nur wenige Gehminuten zum Stadtplatz
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
Sehr gute öffentliche Anbindung (Buslinien & S-Bahn S40 Richtung Wien)
