Lichtdurchflutet, smart geschnitten & vielseitig nutzbar
Diese ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung und einen durchdachten Grundriss. Alle Räume sind separat begehbar, was die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine 2er-WG besonders attraktiv macht.
Das großzügige Wohnzimmer wurde bereits als zweites Schlafzimmer genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, eine thermische Fassadensanierung ist bereits geplant - ein zusätzlicher Pluspunkt für die Zukunft.
Highlights:
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Ca. 49 m² Wohnfläche im 1. Stock
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Südseitige Ausrichtung - sehr hell
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2 getrennt begehbare Zimmer
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Perfekt für WG oder Paare
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3-fach verglaste Fenster
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Separate Küche inkl. Einbaugeräte
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Bad mit Dusche + separates WC
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Maßgefertigte Möbel im Vorraum & WC
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Trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
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Gepflegtes Haus
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Thermische Sanierung in Planung
Eine Wohnung, die durch Flexibilität, Helligkeit und einen richtig guten Schnitt überzeugt.
Kaufpreis: EUR 199.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im 10. Bezirk und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur.
Die U1-Stationen Reumannplatz (ca. 5 Gehminuten) und Keplerplatz (ca. 7 Gehminuten) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Wien ist sowohl zu Fuß (ca. 15 Minuten) als auch öffentlich in kurzer Zeit erreichbar.
Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe für maximale Flexibilität im Alltag – darunter die Linien 6, 11, D und O sowie der Bus 14A. Auch Nachtbusse garantieren eine gute Erreichbarkeit rund um die Uhr. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an den Gürtel sowie die A23 (Verteilerkreis Favoriten).
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die beliebte Favoritenstraße sowie das Columbuscenter bieten vielfältige Shoppingmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Viktor-Adler-Markt mit frischen regionalen Produkten sowie kulinarischer Vielfalt. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte direkt in der Umgebung zur Verfügung.
