Diese helle Dachgeschosswohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch ihre perfekt durchdachten ca. 53,56 m² Wohnfläche und eine ruhige ostseitige Ausrichtung. Der großzügige Wohnbereich mit Küche und Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, Bad und separates WC sowie ein großer Vorraum mit viel Stauraum sorgen für eine besonders angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist bestandsfrei und sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Ein weiteres großes Plus: Ein Garagenstellplatz ist ebenso vorhanden.
• ca. 53,56 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss
• Helles Dachgeschoss (1. DG) in gepflegtem Haus (BJ 1999)
• Großer Wohnbereich mit Küche und Balkonzugang
• Ruhige, ostseitige Ausrichtung
• Geräumiges Schlafzimmer
• Badezimmer + separates WC
• Großer Vorraum mit viel Stauraum
Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort nahe der Alten Donau oder attraktive Anlegerwohnung – diese Dachgeschosswohnung vereint durchdachten Grundriss, ruhige Lage und perfekte Infrastruktur in einer der beliebtesten Wohngegenden des 22. Bezirks.
Kaufpreis: EUR 259.000,– + EUR 20.000,- Tiefgaragenplatz (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeiteinrichtungen:
Veterinärmedizinische Universität – ca. 5 Minuten
Internationale Schule – ca. 7 Minuten
Donauzentrum & U1 Kagran – ca. 10 Minuten
Sportzentrum Kagran, Restaurants, Kino (Donauplex)
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Kagran, Straßenbahn 25, 26, 27, Buslinien 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A sowie Nachtlinien N20, N25.
