Auf rund 128,85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Stadtmenschen ein ideales Zuhause bietet.
Bereits beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch außerordentlich hohe Decken, die den Räumen ein einzigartiges Raumgefühl und eine besondere Eleganz verleihen. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen offenen, einladenden Lebensmittelpunkt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und dank Strom- und Wasseranschluss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Hier entsteht ein Zuhause, das Architektur, Komfort und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Key Facts
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Wohnfläche: ca. 128,85 m²
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Zimmer: 5
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Raumaufteilung:
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1 großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich
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4 Schlafzimmer (derzeit ein Zimmer als begehbarer Kleiderschrank genutzt)
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großes Vorzimmer
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Toilette
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Bad (mit Dusche und Badewanne)
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Großzügige Dachterrasse mit Strom- und Wasseranschluss, in den Innenhof ausgerichtet
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Außerordentlich hohe Decken für ein besonderes Raumgefühl
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Architektenwohnung mit durchdachtem Grundriss
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Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
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Großzügiges Kellerabteil saniert und zusätzlich gedämmt
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Dachgeschossausbau 1998
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Kleines Wohnhaus mit nur wenigen Eigentümern
Lage
Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende urbane Infrastruktur, die sowohl Alltagserledigungen als auch optimale Verkehrsanbindungen garantiert.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Hofer und Billa nur etwa 1 Gehminute entfernt. Auch eine Apotheke ist in rund 7 Gehminuten erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zur Privatschule Friesgasse, die in etwa 7 Gehminuten erreichbar ist.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke Wiens schnell und bequem erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 899.900,– + EUR 20.000
Betriebskosten: ca. € 133,27
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Hofer und Billa ca. 1 Gehminute entfernt
- Privatschule Friesgasse ca. 7 Gehminuten entfernt
- U6 Längenfeldgasse, ca. 7 Gehminuten entfernt
- Bus 12A und 57A Richtung Eichenstraße und Burgring ca. 3 Gehminuten entfernt
- Apotheke ca. 7 Gehminuten entfernt
