Diese frisch renovierte und sehr gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 65 m² Nutzfläche (inkl. ca. 6,91 m² geschlossener Loggia) ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht.
Im Zuge der Renovierung im Jahr 2025 wurden Böden, Deckenpaneele, Fliesen sowie sämtliche sanitären Einrichtungen erneuert und die Wohnung komplett neu ausgemalt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Der helle Wohnbereich mit DAN-Einbauküche inklusive Geräten bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die verbaute Loggia, die sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise als Arbeitszimmer, Wintergarten oder zusätzlicher Schlafbereich.
Das ruhige Schlafzimmer sorgt für einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Wohnküche mit ausreichend Stauraum.
Ausstattung & Highlights
- ca. 65 m² Nutzfläche inkl. 6,91 m² Loggia
- Frisch renoviert (2025)
- Helle Räume & ruhige Lage
- Wohnzimmer mit DAN-Einbauküche inkl. Geräten
- Loggia flexibel nutzbar (z. B. Büro oder zusätzlicher Wohnraum)
- Badezimmer mit eigener Waschmaschine
- Satellitenanschluss
- Autoabstellplatz inkludiert
- 1. Liftstock
- Gepflegte Wohnanlage mit Hauswart
- Niedrige Betriebskosten & geringer Energiebedarf
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Bereich Meistergasse / Lhotskygasse und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
- U1 Station Aderklaaer Straße (ca. 5 Minuten)
- Shoppingcenter Citygate & SeyMein (ca. 3 Minuten)
- Supermärkte, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Nahversorgung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter öffentlicher Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Kaufpreis: 239.900,-
Kaufpreis Parkplatz: 30.000,- (muss im Zuge des Wohnungskaufes mitgekauft werden.)
Betriebskosten inkl. Rücklagen, Instandhaltungskosten und Ust.: € 263,57,- / Monat
Heizkosten: ca. € 85 zzgl. Ust. (werden mit der Betriebskostenvorschreibung abgerechnet)
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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1210 Wien I U1 Aderklaaer Straße ca. 9 Gehminuten entfernt I Citygate ca. 7 Gehminuten entfernt
