In Simmering gelangt diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1972 und bietet auf rund 32 m² Wohnfläche eine kompakte und praktische Wohnlösung – ideal für Singles, Pendler oder Studierende.
Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen gepflegten Zustand. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen und lässt sich individuell gestalten. Eine möblierte Küche sowie ein Badezimmer sind bereits vorhanden und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug. Die Heizung erfolgt unkompliziert über Fernwärme.
Dank der guten Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer soliden Infrastruktur im Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, zudem sind Straßenbahn, U-Bahn sowie der Bahnhof schnell erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist.
Auch Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung – etwa das Erholungsgebiet Florian-Hedorfer oder der nahegelegene Wiener Zentralfriedhof, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.
Highlights der Wohnung:
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ca. 32 m² Wohnfläche
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1 Zimmer
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gepflegter Neubau (Baujahr 1972)
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möblierte Küche und Badezimmer
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Heizung über Fernwärme
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Eigener Tiefgaragenstellplatz inkludiert
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Ruhige & grüne Lage
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gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung
Energieausweis:
HWB: D 122,4 kWh/m²a
fGEE: D 1,81
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Mietpreis inkl. Betriebskosten WARM & USt.: EUR 680,01€
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Erholungsgebiet Florian-Hedorfer / Bushaltestelle "Florian Hedorfer Straße" / Simmeringer Bad / Rettungsstation Simmering / Wiener Zentralfriedhof / Bus- und Straßenbahnhaltestelle "Weißenböckstraße"
