Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, der sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Zwei geschlossene Loggien schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Dank der dreifachverglasten Fenster genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre funktionale Raumaufteilung und praktische Extras wie einen Abstellraum, einen Partyraum im Haus sowie die Möglichkeit eines günstigen Autostellplatzes für Bewohner. Hier finden Sie ein Zuhause, das Alltagstauglichkeit mit Lebensqualität verbindet.
Key Facts
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Wohnfläche ca. 103 m²
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3 Zimmer
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Aufteilung: 1 × Wohnzimmer mit geschlossener Loggia + 2 Schlafzimmer, eines davon mit geschlossener Loggia + separate Küche mit Platz für einen Esstisch + großer Vorraum + Badezimmer mit Dusche + separate Toilette
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Abstellraum
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Dreifachverglaste Fenster
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Partyraum im Haus
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Möglichkeit eines günstigen Autostellplatzes für Bewohner
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Waschraum
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Fahrradraum
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gut angebundenen Lage der Donaustadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie die öffentliche Anbindung.
Die U1-Station Aderklaaer Straße ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und direkt in die Wiener Innenstadt. Für den täglichen Einkauf und Shoppingmöglichkeiten liegt das Citygate-Einkaufszentrum nur etwa 7 Gehminuten entfernt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen:
Für Familien ist die Umgebung ebenfalls ideal:
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Städtischer Kindergarten – ca. 4 Gehminuten
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Schule der Stadt Wien – ca. 7 Gehminuten
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Evangelisches Realgymnasium Donaustadt – ca. 10 Gehminuten
Kaufpreis: EUR 319.900,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
– Aderklaaer Straße U1 ca. 9 Gehminuten entfernt
– Citygate ca. 7 Gehminuten entfernt
– Billa Plus ca. 4 Gehminuten entfernt
– Lidl, Müller, Futternapf ca. 1 Gehminute entfernt
– Hofer ca. 5 Gehminuten entfernt
– Städtischer Kindergarten ca. 4 Gehminuten entfernt
– Schule der Stadt Wien ca. 7 Gehminuten entfernt
– Evangelisches Realgymnasium Donaustadt ca. 10 Gehminuten entfernt
