Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Wohnpark Kornhäusel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und absolute Ruhelage. Die westlich ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort mitten im Grünen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige separate Küche sowie einen besonders geräumigen Vorraum, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Ein praktischer Einlagerungsraum befindet sich direkt in der Wohnung. Der sehr gute Zustand, der Neubaucharakter sowie der Lift im Haus unterstreichen die hohe Wohnqualität.
Der Wohnpark bietet weitläufige Grünflächen, zwei Innenhöfe und einen Spielplatz – ideal für Familien und Ruhesuchende. Die Donauinsel ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von bester Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung: Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 25 Minuten direkt zum Schwedenplatz. Eine Garageoption ist ebenfalls vorhanden.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Gesamtfläche: ca. 68,45 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 67,15 m² (inkl. Loggia)
- Wohnfläche: ca. 60,85 m²
- Loggia: ca. 6,3 m², westlich ausgerichtet
- Zimmer 1: ca. 17,23 m²
- Zimmer 2: ca. 11,92 m²
- Küche (separat): ca. 12,55 m²
- Vorraum: ca. 12,74 m²
- Einlagerungsraum: ca. 1,3 m² (direkter Zugang in der Wohnung)
Technik & Zustand
- Baujahr: 1993
- Lift
- Fernwärme
- Große Fensterflächen
Weitere Vorteile
- Absolute Ruhelage
- Wohnpark mit großzügigen Grünflächen
- Zwei Innenhöfe & Spielplatz
- Familienfreundliche Wohnanlage
- Garagenoption
- Beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel in direkter Umgebung
- Donauinsel in Gehweite
- Nur ca. 25 Minuten ins Zentrum (Schwedenplatz mit U4)
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lebensmittelgeschäfte:
Billa – 2 Gehminuten
Hofer – 8 Gehminuten
Spar – 9 Gehminuten
Lidl – 10 Gehminuten
Bipa – 4 Gehminuten
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten & Volksschule – 3 Gehminuten
BOKU-Fakultät – 4 Autominuten
AHS Schulschiff – 4 Autominuten
FH Technikum Wien – 5 Autominuten
TGM Höhere Technische Bundeslehranstalt – 7 Autominuten
Freizeit & Erholung:
Forsthauspark – 5 Gehminuten
ASKÖ Sportanlage Hopsagasse – 5 Gehminuten
Donau – 8 Gehminuten
Donaukanal – 8 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus 5A – 3 Gehminuten
Bus 11A – 6 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2 & 31 – 7 Gehminuten
U4 Heiligenstadt – 15 Gehminuten
U6 Handelskai – 15 Gehminuten
Straßenbahnlinie 12 – 15 Gehminuten
