Willkommen in dieser außergewöhnlich hellen und stilvollen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 9. Bezirks.
Nur wenige Schritte vom idyllischen Liechtensteinpark entfernt, verbindet dieses Zuhause urbanen Komfort mit einer ruhigen, hochwertigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock eines gepflegten Neubaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und den inkludierten Tiefgaragenstellplatz – ein seltenes Highlight in dieser begehrten Lage.
Hier wohnen Sie mitten in Wien und genießen dennoch eine entspannte, grüne Umgebung.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnnutzfläche: ca. 60 m²
- Zimmer: 2 - zentral begehbar
- modern ausgestattete Küche
- hofseitig und damit sehr ruhig gelegenes Schlafzimmer
- großzügiger Eingangsbereich
Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar, was die Wohnung besonders alltagstauglich macht. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet. Die Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer liegt hofseitig und bietet dadurch eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Badezimmer sowie ein eigenes WC.
Highlights:
- 2 Zimmer - durchdachter Grundriss
- Sehr hell & sonnig
- Separate Küche
- Separates Badezimmer
- Separate Toilette
- Lift
- Kellerabteil
- Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Kaufpreis: EUR 499.000,- + 41.000 TG-Stellplatz (obligatorisch)
Lage & Umgebung
Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinien 5 und 12, die eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Westbahnhof, Praterstern sowie in umliegende Bezirke ermöglichen.
Die Lage nahe dem Liechtensteinpark bietet zudem eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Universitäten. Trotz der zentralen Position zeichnet sich das Grätzel durch eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre aus.
Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten.
Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung.
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Kaufpreis: EUR 499.000,- + 41.000 Stellplatz (obligatorisch)
Betriebskosten: BK 192,10 + Rücklage 112,89 + Heizung 140,39 + Warmwasser 57,29 = 502,67 Euro pro Monat warm
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Mag. Marina Seirer
Immobilienberaterin & Interior Designerin
📞 Mobil.: +43 660 12 500 13
📧 E-Mail: m.seirer@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Liechtensteinpark
- gute öffentliche Anbindung - Straßenbahnlinien Nr. 5, 12
- Nahversorger fußläufig erreichbar
- Franz-Josef-Bahnhof
