Ab ins Grüne – Charmantes Kleingartenhaus mit Garten & Doppelgarage in ruhiger Lage
Wir vergeben ein gemütliches Kleingartenhaus auf 2 Ebenen mit eigenem Garten (ca. 45 m²) sowie einer Garage für 2 PKWs – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.
Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen im Grünen schätzen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, separate Küche inkl. Elektrogeräte und Sitzgelegenheit, Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Wohnzimmer sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zusätzlich ist das Haus mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet.
1. Stock:
Zwei Schlafzimmer mit charmanten Dachschrägen – gemütlich und hell.
Keller:
Zusätzliche Fläche vorhanden (bedingt nutzbar).
Der ca. 45 m² große Eigengarten lädt zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Abschalten vom Alltag ein. Die Garage mit Platz für 2 PKWs rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu – stellen Sie hierfür bitte direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.
Key Facts:
- Kleingartenhaus auf 2 Ebenen
- 2 Schlafzimmer
- Separate Küche inkl. Elektrogeräte
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Elektrische Heizung
- Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer)
- Eigengarten ca. 45 m²
- Garage für 2 PKWs
- Keller (bedingt nutzbar)
Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an. Senden Sie uns dazu eine Anfrage – Sie werden in den kommenden Tagen per E-Mail mit allen Details zum Termin informiert.
Wichtige Information:
Voraussetzungen für das Zustandekommen eines gültigen Mietvertrages sind:
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich präsentieren zu dürfen.
Monatsmiete: 1.200 Euro (inkl. Betriebskosten, exkl. Strom/Heizung/Internet)
Kaution: 7.200 Euro (6 Monatsmieten)
Mietvertrag befristet auf 3 Jahre (mit Option auf 5 Jahre Befristung)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: U1 Leopoldau, Bahnhof Wien Leopoldau sowie die S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Supermärkten, Apotheken, Schulen und Restaurants in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für hohe Lebensqualität im 21. Bezirk sorgen und urbanes Wohnen mit Ruhe optimal verbinden.
