Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und verfügt über drei Zimmer mit Insgesamt ca. 76m2: eine großzügige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer. Durch diesen durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal sowohl für eine Kleinfamilie als auch für einen Zwei-Personen-Haushalt.
Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Speisekammer, eine kleine Abstellkammer im kleineren Zimmer sowie ein Kellerabteil.
Der Eingangsbereich besteht aus einem geräumigen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Direkt rechts neben der Eingangstüre befindet sich ein Nebenzimmer, das bisher als Speisekammer sowie als Garderobe für Jacken und Schuhe genutzt wurde.
Gegenüber liegt die helle Wohnküche mit wunderschönem klassischem Fischgrätparkett. Die moderne Küche ist mit einer Kücheninsel ausgestattet, die ein offenes Wohnen ermöglicht und Kochen und Zusammensein ideal verbindet. Die Küche ist voll ausgestattet (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach etc.).
Das nach Westen zur Silbergasse ausgerichtete Fenster sorgt für reichlich Tageslicht und bietet dank moderner Dämmung eine sehr gute Abschirmung gegen Verkehrslärm. Im Wohnbereich ist zudem eine Satellitenverkabelung vorhanden.
Direkt neben der Wohnküche befindet sich das große Schlafzimmer, ebenfalls mit Fischgrätparkett. Das Zimmer ist großzügig geschnitten und mit einem modernen, schallgedämmten Fenster ausgestattet. Es eignet sich sowohl als Eltern- als auch als Kinderzimmer.
Gegenüber liegen Badezimmer und Toilette, die als getrennte Räume ausgeführt sind. Im Badezimmer befindet sich derzeit ein Waschtrockner, der bei Bedarf gerne übernommen werden kann. Die Badewanne ist mit einer Duschvorrichtung ausgestattet und ermöglicht sowohl schnelles Duschen als auch entspanntes Baden.
Das kleinere Zimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Schlafzimmer. Eine integrierte Abstellkammer bietet zusätzlichen Platz für Werkzeug, Reinigungsutensilien oder Kleidung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die regelmäßig gewartet wurde und auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Insgesamt handelt es sich um eine großzügig geschnittene, funktionale und vielseitig nutzbare Wohnung. Sie ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 379.800 + 9.000 Ablöse für die Küche (VB)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rudolfinerhaus | Saarpark | 38 Silbergasse
