Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Green Eastside Donaustadt, einem modernen Wohnquartier, das urbanen Lifestyle mit Ruhe, Grünflächen und höchstem Wohnkomfort verbindet. Dieses hochwertige Neubauprojekt aus 2020 präsentiert sich heute in einem absoluten Top-Zustand und überzeugt durch nachhaltige Energienutzung, exzellente Bauqualität und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, Sie investieren in einen Lebensstil voller Komfort, Ruhe und Zukunftssicherheit.
Die ca. 51 m² große Wohnung begeistert mit einer großzügigen Raumhöhe von ca. 2,80 m, lichtdurchfluteten Räumen und einer traumhaften Loggia mit ca. 5 m², inklusive Stromanschluss und Beleuchtung. Das moderne Heiz- und Kühlsystem mit Fußbodenheizung, Deckenheizung und Deckenkühlung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch eine automatische Feuchtigkeitsregelung mittels Hygrostatsteuerung. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind der hauseigene Fitnessraum sowie die Sauna, die echtes Premium-Wohnen ermöglichen. Umgeben von großzügigen Grünflächen genießen Sie hier Ruhe und Erholung und das bei perfekter U-Bahn-Anbindung in Stadtnähe.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Zimmer: 2
- Loggia: ca. 4,8 m² mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Böden: Laminat
- Küche: hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Kellerabteil
- Garage
- WK3 Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
Technik & Zustand
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Heizung & Kühlung: zentrales System über Wärmepumpe mit Tiefensonden (Erdwärme)
- Deckenheizung & Deckenkühlung
- Fußbodenheizung
- Automatische Feuchtigkeitsregelung mittels Hygrostat
Weitere Vorteile
- Teil eines modernen Stadtentwicklungsprojekts
- U-Bahn-Nähe für schnelle Anbindung in die Innenstadt
- Energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen
- Ruhiges, neues Wohnviertel mit hoher Lebensqualität
- Sofort verfügbar
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 349.900,- + Garage (29.900,-)
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lebensmittelgeschäfte:
Lidl – ca. 8 Gehminuten
Billa – ca. 9 Gehminuten
Spar – ca. 13 Gehminuten
Eurospar – ca. 14 Gehminuten
Freizeit & Nahversorgung:
Ernst-Paul-Zimper-Park – ca. 4 Gehminuten
McFit – ca. 10 Gehminuten
Westfield Donau Zentrum Nord – ca. 12 Gehminuten
Sporthalle Lieblgasse – ca. 12 Gehminuten
Fitinn – ca. 15 Gehminuten
Badeteich Hirschstetten – ca. 10 Autominuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Kagraner Platz – ca. 10 Gehminuten
U1 Rennbahnweg – ca. 10 Gehminuten
Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe
