Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit angenehmem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Räume und große Fenster sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl.
-
Klassischer, gepflegter Wiener-Altbau mit hohen Räumen
-
4 Zimmer - großzügiger Grundriss
-
Balkon mit freiem Blick über den Donaukanal Richtung Prater
-
Sehr hell & sonnig
-
Beheizbarer Kachelofen
-
Separate Küche
-
2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
-
Mehrfachverglaste Kunststofffenster
-
Letzte umfassende Sanierung 2005 (Elektrik, Böden, Bad, Küche)
-
Fahrradabstellraum im Haus & Kellerabteil inklusive
Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit angenehmem Wohnkomfort. Hohe Decken, großzügige Räume und große Fenster sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, drei große Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein zusätzliches WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Ein echtes Altbaujuwel: Sonnendurchflutete Räume, gepflegtes Parkett, frisch renovierte Türen, ein beheizbarer Kachelofen - hier verbinden sich klassischer Charme und moderner Komfort zu einem einzigartigen Wohngefühl.
Kaufpreis: EUR 990.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zentrale Stadtlage mit Grünbezug: Die Innenstadt rund um Urania und Strandbar sowie der weitläufige Prater (Jesuitenwiese, Hauptallee) sind jeweils in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Attraktive Nachbarschaft: Die Wohnung befindet sich in bester Lage zwischen Kunsthaus und Hundertwasserhaus.
Nahversorgung fußläufig: Supermarkt, Bäckerei, Drogerie, Apotheke, Post sowie zahlreiche Restaurants und Cafés liegen nur ca. 2–3 Gehminuten entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 1 mit direkter Verbindung zum Schwedenplatz (U4) sowie Richtung Prater/Prater Hauptallee. Die Station Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, Regionalzüge, CAT) ist in ca.10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mobilität: Fahrradwege direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto rasche Anbindung über die Weißgerberlände zur A23 (Tangente) und in das überregionale Straßennetz.
