Zum Verkauf kommt diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in bester Lage: Nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere sowie dem Botanischen Garten entfernt, vereint sie ruhigen Wohnkomfort mit zentraler Anbindung im Herzen von 1030 Wien.
Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dank der ostseitigen Ausrichtung ist sie besonders sonnig und lichtdurchflutet. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 46 m² bietet viel Platz für individuelles Entfaltungspotenzial. So besteht etwa die Möglichkeit, einen offenen Kamin nachzurüsten.
Die vier gut geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ideal für mehrere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder als separates Büro. Eine getrennte Küche, ein hochwertiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum runden die smarte Raumaufteilung ab und sorgen für hohen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 108 m².
Keyfacts im Überblick:
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großzügiges Wohnzimmer (ca. 46 m²)
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3 weitere, individuell nutzbare Zimmer
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separate Küche, separates WC
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Abstellraum
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ostseitige & sonnige Ausrichtung
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Gasetagenheizung
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Wohnraum frisch ausgemalt
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Personenaufzug im Haus vorhanden
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Kellerabteil
Fazit: Eine großzügige, intelligent geschnittene Wohnung in Top-Lage mit viel Raum für persönliche Verwirklichung!
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Kaufpreis: EUR 529.900
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
📞 Mobil.: +43 680 24 60 986
📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die öffentliche Anbindung dieser Immobilie ist unschlagbar: Die Straßenbahnlinien 1, 18 und O (Station Kölblgasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch erreichen Sie die Innere Stadt, den Hauptbahnhof sowie den Westbahnhof in wenigen Minuten. Die Wohnung ist mittig zwischen den Schnellbahn-Stationen Wien Quartier Belvedere und Wien Rennweg gelegen, wodurch Sie beide Stationen fußläufig in 5-8 Minuten erreichen können. Auch die Autobuslinien 71E, 18E und N71 können Sie zu Fuß in wenigen Minuten erreichen.
Als großzügige Grünfläche und Geheimtipp für alle Naturliebhabenden bietet der Botanischer Garten der Universität Wien den idealen Rückzugsort. Diese grüne Lunge des dritten Bezirks bietet seltene Pflanzenvielfalt und befindet sich etwa 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Darüber hinaus ist der Schweizer Garten inkl. Familienbad und großem Spielplatz ebenso in direkter Nähe angesiedelt. Auch das prunkvolle Schloss Belvedere mit seinem gewaltigem Schlossgarten ist vom Standort der Wohnung fußläufig etwa 5 Miinuten entfernt. Weltbekannte Sehenswürdigkeiten befinden sich aufgrund dieser exklusiven Lage direkt vor Ihrer Haustüre!
