Dachgeschossjuwel in Mariahilf I 3-Zimmer-Wohnung I Nahe Mariahilfer Straße & Haus des Meeres
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau in einer verkehrsberuhigten Fußgängerzone und hebt sich durch ihre Raumhöhe deutlich vom klassischen Wohnungsangebot ab. Die nahezu sechs Meter hohe Decke verleiht den Räumen Weite, Offenheit und ein unverwechselbares Wohngefühl, ein Eindruck, der sofort begeistert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Auf ca. 69 m² entfaltet sich ein durchdachter, zentral erschlossener Grundriss mit drei separat begehbaren Räumen. Der vorhandene Höhenraum wurde intelligent genutzt: Über dem Arbeitszimmer befindet sich eine integrierte Schlafebene, die zusätzliche Fläche schafft, ohne den Wohnraum einzuschränken. Die vorhandene Einbauküche ist funktional eingebettet, ein Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Umgebung bietet alles, was urbanes Leben ausmacht; die Mariahilfer Straße liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso kulturelle Fixpunkte wie das Apollo Kino oder das Haus des Meeres. Der Naschmarkt, der Esterházypark sowie die U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse sorgen für perfekte Nahversorgung, Erholung und Anbindung.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Zimmer: 3
- Deckenhöhe: bis ca. 6 m
- zusätzliche Schlafebene: über dem Arbeitszimmer
- Badezimmer: mit Dusche, Waschmaschine und Fenster
- separates WC
- Einbauküche
- Keller
Weitere Vorteile
- Verkehrsberuhigte Fußgängerzone
- Toplage im 6. Bezirk
- Kurze Wege zur Mariahilfer Straße
- Haus des Meeres & Apollo Kino um die Ecke
- Naschmarkt und Esterházypark rasch erreichbar
- U3 Neubaugasse & U4 Kettenbrückengasse fußläufig
Eine Immobilie für Menschen, die Raum nicht nur in Quadratmetern messen, sondern in Atmosphäre, Höhe und Lagequalität.
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Kaufpreis: EUR 548.000,-
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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Haus des Meeres: ca. 2 Gehminute
Apollo Kino: ca. 2 Gehminute
Spar: ca. 4 Gehminuten
BILLA Plus: ca. 5 Gehminuten
Eurospar: ca. 5 Gehminuten
Hofer: ca. 7 Gehminuten
U-Bahn-Station Neubaugasse (U3): ca. 4 Gehminuten
U-Bahn-Station Kettenbrückengasse (U4): ca. 7 Gehminuten
Museumsquartier: ca. 10 Gehminuten
Naschmarkt: ca. 12 Gehminuten
Karlsplatz und Spittelberg: in naher Umgebung
Bus-Linien 57A, 13A, 14A, N71: 2 Gehminute
