Zum Verkauf gelangt eine ca. 52,32 m² große 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage der Billrothstraße im 5. Liftstock eines im Jahr 1995 errichteten Wohnhauses.
Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separater Küche, Zimmer, Vorraum, Badezimmer, separatem WC sowie einem Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen (attraktive Südwest-Ausrichtung), die für ein angenehmes Wohngefühl und eine gute natürliche Belichtung sorgen. Durch die Lage im 5. Stock bietet die Wohnung zudem einen ansprechenden Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre über den umliegenden Gebäuden.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gebrauchten und teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Die Wohnung bietet daher eine gute Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen adaptieren und modernisieren möchten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer
- Abstellraum
- separate Küche
- Wohnraum
- Zimmer
Besonderheiten dieser Wohnung:
- Lage im 5. Liftstock
- ca. 52,32 m² Wohnfläche
- Baujahr 1995
- große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall
- schöner Ausblick aufgrund der erhöhten Lage
- separate Küche
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
Zusätzlich ist darauf hinzuweisen, dass für das Gebäude bereits ein Sanierungskonzept samt Kalkulation betreffend mögliche Sanierungsmaßnahmen an Fassade und Dach vorliegt. Im Falle der Umsetzung wäre nach derzeitigem Stand mit einer auf die gegenständliche Einheit entfallenden Einmalzahlung von rund EUR 26.000,– zu rechnen. Alternativ könnte eine Finanzierung über ein Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen. Die diesbezüglichen Unterlagen stehen im Online-Exposé zum Download zur Verfügung.
Lage & Umgebung:
Die Lage bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung mit Straßenbahnstation "Glatzgasse" (37, 38, 35A) und der U-Bahn-Station "Nussdorfer Straße" (U6, 1, D). In der Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants, ebenso wie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen in kurzer Gehweite. Zahlreiche Parks und Freizeitflächen laden zu Erholung und Spaziergängen ein – ideal für ein urbanes, aber zugleich grünes Lebensumfeld.
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Kaufpreis: EUR 279.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U-Bahn-Station "Nussdorfer Straße" (U6, 1, D) Straßenbahnstation "Glatzgasse" (37, 38, 35A) Währinger Park Jüdischer Friedhof Währing
