Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer charmanten Privatstraße im 22. Bezirk vereint angenehme Ruhelage, grüne Gartenidylle und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Auf insgesamt ca. 165,05 m² Nutzfläche – bestehend aus rund 85,24 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 79,82 m² vollwertigem, belichtetem Untergeschoss – bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenbezug
Der Eingangsbereich führt in ein zentrales Vorzimmer, von dem aus nahezu alle Räume erreichbar sind.
Auf dieser Ebene befinden sich:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin + Klimaanlage
- Hochwertige Küche mit SIEMENS Geräten und praktischer Durchreiche
- Drei Schlafzimmer
- Abstellraum
- Separates WC mit Waschbecken
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne inkl. Jacuzzi Funktion
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Süd- und Westausrichtung sowie in den liebevoll angelegten Garten. Von nahezu allen Räumen aus genießt man den Blick ins Grüne. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme, zusätzlich ist das Wohnzimmer klimatisiert.
Untergeschoss – Vielseitig nutzbarer Wohnkeller
Das rund 80 m² große Untergeschoss ist vollwertig ausgebaut, verfügt über Fenster und Tageslicht und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich:
- Sauna
- Waschküche
- Zwei großzügige Räume (Fitness, Büro, Hobby oder Lager)
Diese Ebene erweitert den Wohnraum ideal – ob als Wellnessbereich, Homeoffice oder Gästetrakt.
Außenbereich – Garten & Pool
Die ca. 240² große Außenfläche bietet Privatsphäre und viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Highlights:
- Beheizter Außenpool (ca. 5 m Durchmesser)
- Solarheizung am Dach
- Eigener Brunnen (auch zur Gartenbewässerung nutzbar)
- Sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
Ausstattung & Highlights
- Ruhige Privatstraße in 1220 Wien
- Ca. 86 m² Erdgeschoss
- Ca. 80 m² Untergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Badewanne mit Jacuzzi-Funktion im Schlafzimmer
- Separates Duschbad
- Separates WC mit Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Sauna im Keller
- Beheizter Pool
- Eigener Brunnen
- 1 Parkplatz inklusive - 2. Parkplatz optional (€ 20.000,-)
- Sehr gute Anbindung an U2 & S-Bahn Aspern Nord
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Privatstraße im 22. Bezirk.
Die Nähe zur U-Bahn sowie S-Bahn Aspern Nord gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie hier eine grüne, familienfreundliche Umgebung.
Kosten
Kaufpreis: € 499.000,-
Optionaler zweiter Parkplatz: € 20.000,-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
(bei Erwerb des zweiten Parkplatzes ebenfalls 3 % zzgl. 20 % USt.
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Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream home!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- 1220 Wien
- U2 Aspern Nord ca. 9 Gehminuten entfernt
- S Bahn Aspern Nord ca. 9 Gehminuten entfernt
- 95A/97A Bus ca. 1 Gehminute entfernt
- 27 Straßenbahn ca. 7 Gehminuten entfernt
- 99A/99B/84A ca. 10 Gehminuten entfernt
