Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer gefragten Wohnlage des 5. Bezirks!
Im Hochparterre inkl. Lift eines gepflegten Altbau Hauses in der Angengrubergasse befindet sich diese rund 108 m² große, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung, einen großzügigen Grundriss sowie eine zeitgemäße Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter urbaner Lage, liegt in der Nähe des 4. Bezirks und ist nur wenige Gehminuten vom Alois-Drasche-Park entfernt.
Die U1-Ubahnstation ist in nur 8 Gehminuten erreichbar, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die eine zentrale Lage mit hochwertigem Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Auf einen Blick:
-
Wohnfläche: ca. 108 m², 3 helle Zimmer
-
Lage: Hochparterre inkl. Lift
-
Zustand: neuwertig
-
Küche: moderne, voll ausgestattete Einbauküche
-
2 Bäder + 2 WCs
-
Zusätzlich: 1 Kellerabteil
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 649.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der Anzengrubergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten und liegt an der Bezirksgrenze zum 4. Bezirk Wieden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine zentrale innerstädtische Lage mit gewachsener Infrastruktur aus.
Der nahegelegene Alois-Drasche-Park bietet eine angenehme Grün- und Erholungsfläche und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Adresse. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die nahegelegene U1 U-Bahnstation sowie die Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Bezirke. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu innerstädtischen Bezirken, die gute Verkehrsanbindung sowie das ausgewogene Zusammenspiel von urbanem Leben und Naherholung.
