Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch einen großzügigen Vorraum mit ca. 14,22 m², von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit ca. 10 m², die ideal für gemeinsames Kochen ist und viel Platz bietet. Zudem ist sie mit einem neuen Kühlschrank (2025) und einem neuen Geschirrspüler (2024) ausgestattet.
Die südwestlich ausgerichtete Loggia mit ca. 13,13 m² lädt zum morgendlichen Kaffee ein. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Abstellraum, ein renoviertes und modernisiertes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschbecken. Hochwertige Böden aus Parkett, Laminat und Fliesen sowie Fenster mit Fliegengittern unterstreichen den Wohnkomfort.
Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Die U1 ist rasch erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Stephansplatz und in ca. 35 Minuten zum Hauptbahnhof Wien, während die Alte Donau in ca. 15 Minuten für Spaziergänge am Wasser oder Badevergnügen im Sommer erreichbar ist. Die Vienna International School sowie die Organisation der Vereinten Nationen (UNO) liegen nur wenige U1-Stationen entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Shopping Malls Westfield Donau Zentrum und CityGate, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kino, Events, Fitnessangeboten und Freizeitmöglichkeiten ein urbanes Lebensgefühl bieten.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnnutzfläche: ca. 109,27 m² (inkl. ca. 13,13 m² Loggia)
- Zimmer: 4
- Vorraum: ca. 14,22 m²
- Küche: ca. 10 m², separat mit Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Loggia: ca. 13,13 m², südwestlich ausgerichtet
- Badezimmer: renoviert und modernisiert
- WC: separat mit Waschbecken
- Abstellraum
- Kellerabteil
Weitere Vorteile
- Lift
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
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Kaufpreis: EUR 459.900,-
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
(Nur im Erfolgsfall – zahlbar bei tatsächlichem Kaufabschluss.)
Betriebskosten (inkl. Rücklage & USt): EUR 412,45 €/ Monat
Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 126,74 / Monat.
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat beträgt derzeit EUR 539,19 / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Billa: 4 Gehminuten
Spar: 6 Gehminuten
McFit Fitnessstudio: 10 Gehminuten
Veterinärmedizinische Universität Wien: 12 Gehminuten
Vienna International School: 5 Autominuten
Vienna International Centre (UNO-City): 10 Autominuten
Westfield Donau Zentrum & CityGate: in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U1 Kagraner Platz: 10 Gehminuten
Bus- und Straßenbahnlinien: 31A, 26, 27 sowie Nachtbus N20
Stephansplatz: ca. 25 Minuten mit der U1
Hauptbahnhof Wien: ca. 35 Minuten mit der U1
