Großzügige 2-Zimmer in 1040 Wien mit viel Potential
Im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Schlüsselgasse befindet sich diese rund ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 04. Bezirks von Wien.
Die Wohnung ist aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei eigenständigen Wohneinheiten entstanden und verfügt über einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbarer Raumstruktur. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zur individuellen Adaptierung.
Highlights
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Kaufpreis: EUR 549.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil.: +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft in der Schlüsselgasse befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk „Wieden“, einem zentralen und sehr gut angebundenen Stadtteil Wiens. Der Bezirk Wieden liegt südlich der inneren Stadt und zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Wohnqualität, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus. Wieden gehört zu den traditionellen innerstädtischen Wohnlagen Wiens und ist geprägt von einer Vielzahl an historischen Gebäuden, eleganten Altbauten sowie einer lebendigen, aber dennoch ruhigen Wohnumgebung.
Das Umfeld der Adresse bietet eine exzellente Verkehrsanbindung: Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, ebenfalls sind U-Bahn-Stationen in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Einrichtungen, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Attraktivität des Wohnstandorts bei.
Die Schlüsselgasse selbst ist eine ruhige, wohnliche Querstraße, die sich harmonisch in das Straßenbild des Bezirks einfügt. Die Lage verbindet die Vorteile des innerstädtischen Wohnens – kurze Wege zur Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und touristischen Zielen – mit einem angenehmen Wohnumfeld abseits der größten Verkehrsachsen.
In der direkten Umgebung befinden sich sowohl Wohnnutzungen als auch kleine Dienstleistungsbetriebe und Praxen, z. B. Med. Heilmassage & Personal Training in Wien | Thomas Sackl, Herma‑v.‑Schuschnigg‑Hof als Wohnanlage sowie Delil Yilmaz Psychotherapie, was die Mischung aus Wohnen und urbaner Alltagsinfrastruktur widerspiegelt.
Durch die zentrale Lage im 4. Bezirk und die Nähe zur Innenstadt zählt Schlüsselgasse zu einem attraktiven Wohn- und Anlageumfeld mit hoher Nachfrage und guter Wertstabilität.
