Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im 1. Liftstock eines charmanten Eckgebäudes in 1030 Wien. Die typischen Altbauhöhen verleihen den Räumen ein besonders großzügiges und luftiges Raumgefühl. 1 Gehminute zur U3.
Die Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein zentral gelegenes Badezimmer, umschlossen von einem umlaufenden Gang, ermöglicht die direkte Begehbarkeit aller Räume – Vorraum, Esszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Toilette. Die Küche ist aktuell durch praktische Schiebetüren vom Wohnbereich getrennt, kann aber problemlos zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden.
Highlights der Wohnung:
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Wohnzimmer: Süd-West- und Nord-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume mit Blick ins Grüne.
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Esszimmer: Stilvolle Holzvertäfelung der Fensterrahmen unterstreicht den Altbaucharme.
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Küche: Offene Verbindung zu Wohn- und Essbereich über Schiebetüren.
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Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken; Anschluss für Waschmaschine; separate Toilette.
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Stauraum: Optimale Nutzung des Gangs mit deckenhohen Einbauschränken.
Ausstattung & Technik:
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Parkettböden in Wohnräumen, verflieste Küche, Bad & WC
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Gasetagenheizung für Heizung & Warmwasser
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Gepflegte Kunststofffenster, teilweise mit Insektenschutz
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Massive Sicherheitstür
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Barrierefrei & mit geräumigem Personenaufzug
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – nur die Einbauküche und das Badezimmer (ohne Elektrogeräte) sind vorhanden.
Zusätzlich:
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Kellerabteil für extra Stauraum
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Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
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Repräsentatives Stiegenhaus mit historischem gusseisernem Geländer
Lage:
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3). Alle wichtigen Einrichtungen wie Post, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.
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Kaufpreis: EUR 519.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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IIhre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
📞 Mobil.: +43 676 5354 889
📧 E-Mail: d.savarinska@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
U3 Kardinal-Nagl-Platz 1 Gehminute + Schlachtausgasse – ca. 7–9 Gehminuten
Linie O – fußläufig erreichbar
Linien 4A, 80A in unmittelbarer Nähe
Anschluss an S-Bahn, U3, U4 sowie City Airport Train (CAT)
Sehr gute Anbindung an die A4 (Flughafen Wien)
Sehr gute Radwege, Nähe zum Donaukanal und Prater
