Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick fürs Wesentliche. Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück gelegen, bietet diese Liegenschaft enormes Entwicklungspotenzial. Ob stilvolle Sanierung, modernes Wohnen für mehrere Generationen oder eine clevere Neugestaltung – hier entscheiden Sie, was aus dieser Immobilie wird. Der vorhandene Pool, die umfangreichen Nebenflächen und eine gute Grundstruktur schaffen dafür beste Voraussetzungen.
Key Facts
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Einfamilienhaus / Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial
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Sanierungsbedürftiger Zustand
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Ca. 154,32 m² Wohnfläche
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3 Stockwerke (inkl. Keller)
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Grundstücksfläche ca. 862 m²
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7 Zimmer + 2 Bäder (Erdgeschoss & Obergeschoss) + 2 Toiletten (Erdgeschoss & Obergeschoss) + Abstellraum
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Swimmingpool vorhanden
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2 Garagenstellplätze, davon eine Garage mit Grube für Autoarbeiten
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1 Carport
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Dach vor ca. 10 Jahren instandgesetzt
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie punktet mit einer hervorragend angebundenen und zugleich ruhigen Lage:
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Helmahof Bahnhof: ca. 2 Autominuten oder 19 Gehminuten
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Buslinie 521 Richtung Gänserndorf Bahnhof: ca. 10 Gehminuten (nur 2 Busminuten bis zum Helmahof Bahnhof)
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NÖ Landeskindergarten: ca. 2 Autominuten oder 15 Gehminuten
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Volksschule Strasshof & Europamittelschule Strasshof: ca. 5 Autominuten
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Billa: ca. 3 Autominuten
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Bäckerei Geier: ca. 4 Autominuten
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Hofer und Penny: ca. 4 Autominuten
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Das berühmte Zündwerk Restaurant: ca. 3 Gehminuten
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Bestdrive Strasshof: ca. 1 Autominute
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Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realgymnasium & Hort in Deutsch-Wagram: ca. 5 Autominuten
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Tennisclub Deutsch-Wagram: ca. 5 Autominuten
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OMV-Tankstelle: ca. 1 Autominute
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Eni-Tankstelle: ca. 2 Autominuten
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Raiffeisen Regionalbank, Marchfelder Bank und Bank99: ca. 4 Autominuten
Kaufpreis: EUR 379.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
– Helmahof Bahnhof: ca. 2 Autominuten oder 19 Gehminuten
– Buslinie 521 Richtung Gänserndorf Bahnhof: ca. 10 Gehminuten (nur 2 Busminuten bis zum Helmahof Bahnhof)
– NÖ Landeskindergarten: ca. 2 Autominuten oder 15 Gehminuten
– Volksschule Strasshof & Europamittelschule Strasshof: ca. 5 Autominuten
– Billa: ca. 3 Autominuten
– Bäckerei Geier: ca. 4 Autominuten
– Hofer und Penny: ca. 4 Autominuten
– Das berühmte Zündwerk Restaurant: ca. 3 Gehminuten
– Bestdrive Strasshof: ca. 1 Autominute
– Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Realgymnasium & Hort in Deutsch-Wagram: ca. 5 Autominuten
– Tennisclub Deutsch-Wagram: ca. 5 Autominuten
– OMV-Tankstelle: ca. 1 Autominute
– Eni-Tankstelle: ca. 2 Autominuten
– Raiffeisen Regionalbank, Marchfelder Bank und Bank99: ca. 4 Autominuten
